Dans le secteur de la Mairie, parallèle à la rue Marcel Sembat. Clés en main, plongez dans le confort d'une maison 'Cosy' et accueillante de 180m2 avec 5 chambres.
Une opportunité exceptionnelle vous attend dans cette maison harmonieuse, alliant confort moderne et charme ancien.
Entièrement rénovée en 2020, garantie décennale couverture toiture. La façade impeccablement refaite dévoile une résidence chaleureuse entourée d'un jardin paysagiste de 170m2, agrémenté de fruitiers et d'un espace de permaculture, idéal pour la famille.
À l'intérieur, découvrez une Entrée, un Salon donnant sur le Patio du jardin. Une Cuisine de 20m² aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques cuisinière) dispose d'un îlot central dinatoire en partie sous Véranda de caractère noir industriel. Une Buanderie et un WC. Le rez-de-jardin comprend également une Pièce dite 'Polyvalente' actuellement utilisée comme Salle de Jeux ou peut devenir une 6ème chambres de plain-pied
- Au 1er étage, vous trouverez 3 Chambres xl, dont une avec Dressing et un accès direct à une Terrasse ayant vue sur le jardin. Une Salle de bain & douche italienne, double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
- Le 2ème étage sous comble haut aménagé dispose d'un Dégagement avec rangement et propose 2 vastes Chambres supplémentaires, une 2ème Salle d'eau avec WC.
- Le Jardin de 170m2 est orné de divers arbres fruitiers tels que pommier, poirier, figuier, prunier, ainsi que des plantations de framboisiers, fraisiers et myrtilles.
Un stationnement complètent les nombreux avantages de cette demeure.
Chauffage : au gaz de ville avec une chaudière neuve de 2020
Fenêtres double vitrage assurent une isolation optimale.
Taxe foncière : 2721 euros
Disponible au 1er Juillet, fin périodes scolaires.
Au cœur d'une ville cosmopolite, cet environnement paisible, idéalement située, offre toutes les commodités à deux pas de l'hyper centre, du Centre aquatique, et à équidistance entre le Métro et le RER. Profitez d'un quartier animé, apprécié par les familles, que je vous convie à découvrir, avec la proximité de l'école des établissements scolaires et crèches.
Options de transport:
- À 15 minutes : Métro ligne 8 'École vétérinaire'
- À 13 minutes : Gare RER D 'Maisons Alfort - Alfortville', à une station de Paris-Gare de Lyon, avec des connexions vers Châtelet et Gare du Nord.
- À 10 minutes en bus 103 de la ligne 15 du Grand Paris.
- Lignes de bus disponibles : 103, 217.
Accès pratique :
- À 20 min* de Paris Porte de Bercy
- À 10 min* en vélo du Bois de Vincennes, offrant une agréable balade le long des quais.
- À seulement 14 min* de l'aéroport Paris-Orly
- Accès facile avec l'A4 au Nord, l'A86 au Sud, et la D38 longeant la Seine.
Utilisez le simulateur de frais de notaire sur le site des Notaires de Paris Ile-de-France pour anticiper les coûts liés à l'achat : [notaires.paris-idf.fr/outil/immobilier/calcul-de-frais-dachat](notaires.paris-idf.fr/outil/immobilier/calcul-de-frais-dachat)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 2024 par Laetitia Sabbah , RSAC 1 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Creteil

• 865 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 7 May 2024
• mis-à-jour le 21 May 2024