Iad France - Laurent Dupuy () vous propose : Découvrez la Villa de vos Rêves à Deux Pas de Genève! Saisissez cette occasion unique et rare! À proximité de Genève et du lac, une magnifique villa de 210 m² environ habitables (et 280 m² environ utiles) vous attend. Nichée sur un terrain clos et paysagé de 1200 m² environ, cette demeure offre un cadre de vie privilégié et paisible. Imaginez-vous vous détendre sur une magnifique terrasse en granit, idéalement exposée, ou vous rafraîchir dans la piscine miroir à débordement chauffée par PAC. Ou encore profiter des couchers de soleil dans le jacuzzi avec vue sur la nature alentours. Le rez-de-jardin offre un espace de vie lumineux de près de 50 m² environ et une grande suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche hammam et son poêle à pellets pour un confort absolu. L'étage propose 3 grandes et belles chambres et une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant pour le confort de toute la famille. Le rez inférieur entièrement aménagé comprend une buanderie, une cave à vin climatisée, de grands espaces de rangement. Ce niveau dispose également d'un grand appartement de type 2 entièrement équipé, avec salle d'eau et entrée indépendante qui génère un revenu locatif annuel significatif. Accessible par l'intérieur de la maison, ce T2, idéal pour recevoir famille et amis, peut facilement être réaffecté en salle de sport, bureau, local professionnel pour une profession libérale. Un vaste car port double intégrant le pool house et des places de parking viennent agrémenter ce bien d'exception. Aucun travaux n'est à prévoir. Située à seulement 5 minutes en voiture de la frontière suisse et de la douane d'Hermance ou de la plage de Tougues, cette villa est idéale pour les amateurs de tranquillité et de confort. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Cette villa est une véritable invitation à la détente et au bien-être, une promesse de moments inoubliables. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Dupuy EI (ID 43948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 5, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 1 195 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 3 May 2024
• mis-à-jour le 16 Jun 2024