EMERE Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, une jolie maison de bourg de 130 m² environ à seulement 5 minutes de Pontorson. La maison est idéalement située à 22 minutes de Dol de Bretagne, 40 minutes de Saint Malo et 45 minutes de Rennes. Ce bien, situé à Aucey la Plaine, avec ses nombreux garages et espaces de stockage n’attend que vous et vos projets ! La maison se compose comme suit : Rez de chaussée : Une entrée avec penderie desservant une cuisine aménagée et équipée de 13.40 m², une pièce de vie de 37.7 m² avec insert bois et mur en pierre, accès étage et baie vitrée pour accéder sur la terrasse. Couloir qui dessert un WC séparé, une salle de bain de 7.8 m² avec baignoire et douche, une première chambre de 12.2 m² avec placard intégré sur toute la largeur de la pièce. Au premier étage : Un Palier avec placards desservant une chambre mansardée de 9m² (Cette pièce dispose de placards). Un bureau servant actuellement de chambre d’ami de 8 m². WC séparé, salle d’eau de 3.5 m² (avec sèche serviette), une grande chambre de 15 m² avec un dressing de 4 m². Sous sol : Un grand garage sur dalle béton divisé en deux parties de 30 m² et 47 m². Partie cave aménagée de 11 m². Le sous-sol est également très pratique de par sa hauteur (2.85 mètres). Un deuxième garage plus large de 30 m². Sous-sol totalement électrifié et disposant d’arrivées d’eaux. Les portes de garage sont toutes les deux motorisées. Terrain de 1842 m² entièrement clôturé, un cerisier est présent sur la propriété ainsi qu’un petit appentis pour stocker le bois. Un carport. Maison reliée au tout à l’égout. Chauffage électrique et Insert Bois. Fenêtres en double vitrage PVC et ALU dans toute la maison (changées en 2017). Volets roulants électriques et volets roulants solaires à l’étage. Deux fosses sont installées sur la propriété afin de récupérer les eaux de pluies, possibilité de récupérer jusqu'à 6m3 d'eau ! Cette propriété avec du charme, dans un bourg tranquille saura vous séduire ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au . Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• 255 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 Jan 2024
• mis-à-jour le 18 May 2024