Bienvenue dans cette résidence unique qui offre des prestations raffinées au coeur de Pouancé. Cette magnifique propriété d'une surface de 270 m² entièrement rénovée avec goût propose un cadre de vie privilégié conjuguant espace, élégance et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette magnifique cuisine équipée et fonctionelle d'environ 45 m² avec son bar et son coin repas. Dans la continuité, une première pièce actuellement en salle de télévision, est une transition avant d'arriver dans un espace de vie feutré et confortable avec sa cheminée insert et sa vue plongeante sur le jardin et l'étang d' Ombrée d'Anjou. Au rdc, également se dessine une chambre avec sa salle d'eau, un wc et un bureau le tout entièrement décloisonnable si vous le souhaitez
L'étage vous propose une superbe mezzanine d'environ 40 m² entièrement polyvalente et desservant 4 chambres , un dressing, une salle de bain, un wc et une suite de plus de 20 m² avec sa vue imprenable sur le plan d'eau et le jardin. Toutes ces différentes pièces sont entièrement décloisonnables pour en faire des espaces encore plus spacieux selon vos goûts et votre style.
Le jardin soigneuseument aménagé vous offre une terrasse donnant sur la piscine ornée d'un plancher bois.
Une cave d'environ 140 m² est à également à votre disposition.
Il faut noter que ce bien de prestige présente une excellente performance énergétique qui le classe en B .
L'intégralité de la toiture en ardoise naturelle a moins de 10 ans.
Un projet de chambres d'hôtes peut tout a fait s'adapter sur ce bien.
Une visite s'impose, contactez moi !
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 4 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343289- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 4 - .

• 378 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 Oct 2023
• mis-à-jour le 5 Jun 2024