Disponible après le 2e trimestre 2025. Devenez l'heureux propriétaire de cette maison de ville charmante ! Idéal investisseur pour colocation ou famille ! Bon emplacement, à 5 min à pied de l'hôtel de ville et du tram, de l'école d'architecture et de tous les commerces. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. A 10 min en voiture de l'A72 pour aller sur Firminy ou Lyon. A 2 min à pied des écoles publiques, privées et collège (Ecole et collège St Paul, l'école St Anne) Côté emplacement : Cette maison se trouve sur cour au calme et au chant des oiseaux comme à la campagne. Elle est indépendante, non mitoyenne sans copropriété. Elle profite d'une parcelle de terrain plat de 222m2 (maison incluse) Côté fonctionnel : Au RDC, exposé SUD vous trouverez le séjour avec cuisine ouverte de 27,49 m2 avec une excellente hauteur sous plafond, une salle d'eau de 4,12 m2 et une véranda de 15m2 qui permet de profiter de l'extérieur même en temps de pluie ! Au 1er, se trouve 2 belles chambres dont une avec placard de 12,88 et 11,18m2. Possibilité de créer une salle d'eau. Magnifique charme de l'ancien avec parquets massifs. Au 2e, 2 chambres sous combles complétées par une salle d'eau avec WC. Côté atouts : La façade de la maison est en pierre avec un grand charme, les fenêtres sont très grandes ce qui apporte une très bonne luminosité. Le gros oeuvre est en excellent état et a été régulièrement suivi. Le calme en hypercentre vous feront passer de magnifiques journées ensoleillées ! Côté financier : Charges de 63 euros/an pour le droit de passage, l'entretien et les poubelles. Taxe foncière faible: 1057 euros Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans les travaux, le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, le déménagement et tous les besoins de votre projet ! A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2177.00 et 2945.00 €. Nos honoraires :

• 105 995 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 17 May 2024
• mis-à-jour le 16 Jun 2024