33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - 6 PIECES - 145m2 - POMPE A CHALEUR - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison traditionnelle et familiale qui saura vous séduire.
Dans un secteur calme et agréable de Coutras, cette maison de construction traditionnelle et bien entretenue offre de belles prestations.
Au Rez-de-chaussée sur élevé vous trouverez une entrée indépendante, un espace bureau, un beau double séjour de 42m2, une salle de bain, un wc séparé, une cuisine ouverte sur une véranda vitrée de 49m2 comprenant
une salle d'eau et une cheminée. Possibilité de réagencement en surface habitable.
Au sous sol vous trouverez une chaufferie et une cave de 15m2.
Le 1er étage, accessible par un bel escalier bois traditionnel, vous propose 3 chambres spacieuses équipées de climatisation, un espace bureau et un wc séparé.
Dans ce cadre privilégié vous pourrez profiter pleinement du jardin arboré, un espace barbecue pour de bons moments de détente en famille ou entre amis le tout sur une parcelle de près de 2000m2 entièrement clos avec portail électrique.
2 box de 20m2 chacun avec ouverture électrique viennent compléter cette propriété.
LE PLUS ENERGETIQUE ! Pompe à chaleur air/eau toute neuve + chauffeau thermodynamique + renforcement de l'isolation des combles et de la cave pour une performance et consommation énergétique optimale !
Le bien se situe dans une ville dynamique, en pleine expansion bénéficiant de toutes les infrastructures sportives et culturelles, avec son marché et ses nombreux commerces, proche de toutes commodités, écoles, collège, salle de fitness, de sa gare SNCF qui vous amène en 10mn à Libourne et 35mn au plein cœur de Bordeaux. Accès direct à 5mn de l'A89 (45mn de Bordeaux)
Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°5.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 287 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024