Située près de la jolie église dans le paisible village rural de Goulles se trouve cette belle maison en pierre de 4 chambres avec piscine chauffée, vue panoramique sur les montagnes et un beau jardin de 8566m2. En s'approchant de la propriété, on est immédiatement impressionné par la belle façade et l'emplacement de la propriété. En entrant dans la maison, vous arrivez dans une très jolie et accueillante cuisine de 19,2m2. Une porte à gauche vous mène à une chambre au rez-de-chaussée de 12,5m2 avec sa propre entrée, parfaite pour prendre votre café du matin sur la terrasse. Cet étage est complété par un wc au rez-de-chaussée et une veranda couverte avec buanderie à l'arrière de la maison. Un escalier en chêne d'origine vous emmène au premier étage qui offre un beau salon de 35m2 avec un poêle à bois qui est le point central de la pièce et les plus belles portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon à l'avant de la maison. De l'autre côté du hall se trouve une chambre de 13,6 m2 avec lavabo. Un autre escalier en bois d'origine partant du salon vous mène au deuxième étage. Vous arrivez dans un hall central avec du charme et des poutres apparentes. Du hall central partent 2 chambres (10,4 et 9m2) et une grande salle de bain de 8,2m2 avec baignoire, grande douche, lavabo et wc. Les parquets d'origine sont en place dans cette maison et sont d'une beauté époustouflante. La maison est chauffée par un poêle à bois au premier étage et des radiateurs électriques au rez-de-chaussée et au premier étage de la maison. La propriété a reçu un nouveau toit et des fenêtres de toit en 2016, ainsi qu'une nouvelle isolation. La maison est en partie à double vitrage, les autres fenêtres étant à simple vitrage mais en très bon état. L'électricité a été remplacée en 2004 et a donc été mise à jour par rapport à l'électricité d'origine. La propriété bénéficie également du tout-à-l'égout. Sous le rez-de-chaussée se trouvent deux caves, parfaites pour garder le vin au frais. Une piscine chauffée a été installée en 2009 dans les superbes jardins. Le terrain a 3 entrées, un double portail vers un jardin surélevé avec un abri de voiture, un double portail devant la maison et une aire de stationnement séparée qui éloigne les véhicules de l'avant et du côté de la propriété. Les jardins sont très intéressants car ils se situent sur différents niveaux et, bien caché, un abri en bois est réservé au tracteur-tondeuse. Qui n'aimerait pas s'asseoir sur sa tondeuse dans ces jardins en regardant cette magnifique vue avec les montagnes de l'Auvergne à l'horizon, tout simplement charmant ! La Corrèze abrite une grande variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers pédestres en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë-kayak. Goulles est un joli village bien entretenu situé dans une campagne magnifique. Vous y trouverezun magasin d'alimentation, une boulangerie, un bureau de poste, une auberge et une belle église. La superbe ville d'Argentat-sur-Dordogne se trouve à 16 km en voiture, avec ses trois entreprises proposant du canoë-kayak le long de la Dordogne. Cette région est réputée pour la pêche à la truite et à la mouche. Le site époustouflant des Tours de Merle se trouve à seulement 5 km de la propriété et si vous souhaitez vous rendre à Aurillac, vous le trouverez à 36 km de la maison. Vous pourrez skier dans les montagnes d'Auvergne en 90 minutes. Une propriété très appréciée avec beaucoup de caractère, de charme et d'originalité Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Carole CUSWORTH - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 3 RCP Agirela-Courtage

• 210 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 27 Apr 2024
• mis-à-jour le 16 Jun 2024