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Nuaillé-d'Aunis (17540) > Canton Marans > Arrondissement La Rochelle > Département Charente-Maritime > Région Nouvelle-Aquitaine
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489 000 €
Le luxe au vert avec piscine près de La Rochelle
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Sandy BERNIERTéléphone : 06 20 15 59 92
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 4 jui 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1662423
Description :
À seulement 16 minutes de l'entrée de La Rochelle, découvrez une maison clé en main, pensée pour une vie confortable, simple et tournée vers l'extérieur.
Située à Nuaillé-d'Aunis, cette maison individuelle de 136 m² offre un excellent compromis entre proximité de La Rochelle, confort moderne et qualité de vie au calme.
Dès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie chaleureuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et l'ensemble a été soigneusement repensé dans un esprit contemporain : matériaux actuels, ambiance douce, cuisine fonctionnelle, décoration maîtrisée et vraie sensation de maison prête à vivre.
La maison dispose d'une distribution familiale avec 4 chambres dont une parentale, des espaces bien définis et une belle salle de bains équipée d'une baignoire d'angle. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : pompe à chaleur air / air, climatisation, plancher rayonnant électrique, double vitrage, VMC et ballon d'eau chaude de 300 L. -> DPE B, GES A
À l'extérieur, le jardin clos prolonge naturellement la maison. Terrasse bois, piscine, espaces détente, pelouse synthétique, dépendance / garage en fond de parcelle : tout est déjà aménagé pour profiter immédiatement des beaux jours, recevoir, se détendre et vivre dedans-dehors.
Le bien ne fait pas partie d'une copropriété et le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, deux points rassurants pour une installation rapide et sereine.
Une maison actuelle, performante et sans travaux, idéale pour profiter d'un cadre résidentiel agréable tout en restant très proche de La Rochelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33278892)
Située à Nuaillé-d'Aunis, cette maison individuelle de 136 m² offre un excellent compromis entre proximité de La Rochelle, confort moderne et qualité de vie au calme.
Dès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie chaleureuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et l'ensemble a été soigneusement repensé dans un esprit contemporain : matériaux actuels, ambiance douce, cuisine fonctionnelle, décoration maîtrisée et vraie sensation de maison prête à vivre.
La maison dispose d'une distribution familiale avec 4 chambres dont une parentale, des espaces bien définis et une belle salle de bains équipée d'une baignoire d'angle. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : pompe à chaleur air / air, climatisation, plancher rayonnant électrique, double vitrage, VMC et ballon d'eau chaude de 300 L. -> DPE B, GES A
À l'extérieur, le jardin clos prolonge naturellement la maison. Terrasse bois, piscine, espaces détente, pelouse synthétique, dépendance / garage en fond de parcelle : tout est déjà aménagé pour profiter immédiatement des beaux jours, recevoir, se détendre et vivre dedans-dehors.
Le bien ne fait pas partie d'une copropriété et le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, deux points rassurants pour une installation rapide et sereine.
Une maison actuelle, performante et sans travaux, idéale pour profiter d'un cadre résidentiel agréable tout en restant très proche de La Rochelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33278892)
Caractéristiques Principales :
- 5 pièces principales
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- surface habitable de 136 m²
- terrain de 607 m²
- construit en 2011
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 98 (B)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 3 (A)
Extérieur :
- terrasse
- piscine
- nombre de places de parking: 1
Divers :
- CLIMATISATION
Dépendances :
- Garage
- Dépendance
Prix :
- 489 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 16 jun 2026
- mis-à-jour le 4 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Nuaillé-d'Aunis (17540)
- Canton: Marans
- Arrondissement: La Rochelle
- Département: Charente-Maritime
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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