16000 ANGOULEME - GRAND PAVILLON 127 m² - GARAGE et CAVE 67 m² - JARDIN CLOS - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand pavillon très bien agencé, accessible de plain-pied, d'une surface habitable totale de 127 m², reposant sur un grand sous-sol semi enterré avec cave et garage de 67 m², sur un terrain d'une superficie de 536 m², entièrement CLOS. Très bonnes prestations.
Idéal pour une famille grâce à ces quatre belles chambres, une belle distribution des pièces, la cave et le garage permettent de nombreuses possibilités complémentaires comme un atelier ou une activité indépendante, et le terrain permet de stationner plusieurs véhicules.
L'ensemble se compose : D'une grande entrée, d'un grand salon/salle à manger de 28 m² donnant accès à une très belle terrasse orientée plein SUD, d'une cuisine aménagée et séparée, de QUATRE belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une pièce complémentaire d'environ 15 m² donnant sur le jardin et pouvant devenir un bureau, un salon, une salle de jeux, une buanderie ou une bibliothèque par exemple, d'un GRAND GARAGE traversant de 31 m² et d'une GRANDE CAVE / ATELIER de 36 m² adaptée à de nombreux usages. Possibilité d'installer un bureau indépendant au sous-sol.
L'extérieur est agrémenté d'une belle TERRASSE pavée environ 15 m², très agréable en été, donnant plein SUD - Jardin agréable et paisible - Le terrain est entièrement clos - Très bon voisinage aux alentours.
Plusieurs possibilités de stationnement, soit en extérieur devant la propriété ou soit devant ou dans le garage, sur le côté de la maison également, pour trois véhicules ou plus.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la production d'eau chaude sanitaires par un cumulus électrique - Fenêtres double vitrage, volets PVC / Isolation des combles renforcée 300 mm - Murs isolés - Bonnes performances énergétiques de l'ensemble (D et B) - Appareillages électriques dans les pièces à actualiser - Installation électrique générale en très bon état et récente - Ventilation mécanique simple flux (VMC) - Tout à l'égout conforme - Internet fibre.
Rafraichissement à prévoir pour donner une touche contemporaine à l'ensemble - La maison est parfaitement habitable de suite en l'état et ne nécessite pas de travaux.
Les points forts :
Idéal pour une famille grâce à ses quatre chambres, et son jardin clos.
Très grand sous-sol avec cave et garage - Beau potentiel, et très pratique.
Accès facile et rapide à tout Angoulême et à sa périphérie.
Lignes de BUS.
Gare LGV d'Angoulême à quelques minutes
Tous commerces, services et écoles aux alentours.
Internet FIBRE et 4G/5G OK.
Bien de qualité, très bien situé, très belle opportunité !
Etat des risques technologiques / minier / naturel approuvé ou prescrit :
Sans objet.
Zone réglementaire de sismicité : Propriété située en zone de niveau 2 (faible).
Plan d'exposition au bruit : Le bien n'est pas situé dans un zonage réglementaire d'exposition au bruit.
Pour

• 198 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 May 2024
• mis-à-jour le 12 May 2024