H&F Immobilier vous présente une maison située à Caen avec une grande dépendance et un garage donnant sur un jardin clos et arboré. Cette charmante maison datant de 1983 avec sa dépendance et un agrandissement réalisé en 1993. Le tout sur un terrain de plus de 400 m² donnant une rue calme et située sur la commune Caen (au Nord de la ville). Nous sommes à 15 minutes de la mer, 5 minutes du périphérique de Caen et 11 minutes du centre-ville de Caen en voiture. Caen est une ville appelée aussi « la ville aux cent clochers ». Ville de la reconstruction, elle est la cité de Guillaume le Conquérant. A seulement 15 minutes de la mer, à seulement 30 minutes de la Suisse normande, agréable pour les balades en pleine nature. Cette ville a également toutes les infrastructures et commodité pour que l’on puisse bénéficier pleinement d’un cadre de vie idéal. En ouvrant le portail de cette maison, vous découvrirez une charmante bâtisse, mitoyenne d’un côté. En poussant la porte d’entrée, nous arrivons dans le séjour lumineux, idéalement exposé Sud/Est, avec sa cheminée, qui nous donne accès à la cuisine aménagée de la maison. Vous retrouverez également une belle salle à manger pour vos repas entre amis ou en famille. Une chambre de 10 m² avec une salle d’eau et WC complète la description du rez-de-chaussée de cette charmante maison. Au premier étage, vous allez pouvoir découvrir une immense pièce de plus de 20 m² dans laquelle vous aurez le luxe d’imaginer votre espace, ouvert ou fermé. Vous recherchez un endroit paisible à quelques minutes du centre-ville de Caen pour votre famille en résidence principale ou un investissement locatif ? Cette maison est faite pour vous ! Bon à savoir : Chauffage électrique Fenêtres doubles vitrages PVC Assainissement tout à l’égout Taxes foncière 2023 : 1020 € dont 186 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : effectué le 2023. Conso énergétique : G xxx / GES : C XXX Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gouv.fr. H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ? Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché. Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures. Bénéficiez d’un taux de gestion unique de 5 % TTC ! Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent. Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires... AMIS DES RÉSEAUX SOCIAUX : Et n'oubliez pas, abonnez vous à notre page Facebook et Instagram H&F Immobilier pour connaître les nouvelles exclusivités et l'actualité immobilière ! - INSTAGRAM - FACEBOOK Contact : Laurent HENOT Téléphone : Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Barème d'honoraires sur

• 240 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 15 Oct 2023
• mis-à-jour le 13 May 2024