Vitrolles, ville dynamique située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un cadre de vie équilibré entre urbanisme moderne et espaces naturels préservés. Cette propriété, située à Vitrolles, représente une opportunité d'investissement dans cette commune en pleine expansion. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 99,90 m2 sur un terrain de 1069 m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie de 35 m2, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres séparées par une salle d'eau et un wc séparé. Une terrasse de 50 m2 , un abri voiture, un garage de 22 m2 et un cabanon complètent les prestations de ce bien. Portail et stores électriques, arrosage automatique par forage, alarmes. La façade à été entièrement refaite cette année. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profitez d’une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgé de 82 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73 % et 5,71 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 327 000 euros • Rente mensuelle : pas de rente • Taxe foncière: 1724 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 300 000 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : La maison est disponible Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 7 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 300 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

• 327 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 22 Mar 2024
• mis-à-jour le 23 May 2024