Iad France - Amandine Fornetti () vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Square Benès : Un écrin de verdure en plein centre-ville ! Au calme, sans vis à vis et parfaitement exposée, voici une magnifique VILLA individuelle 6 pièces de 158 m² environ avec 4 chambres (possibilité 6) édifiée sur un terrain de 601 m² environ à 2 pas des commerces, sans les nuisances ! Cette maison, saine et baignée de soleil, est située en position dominante au fond d'une impasse et profite d'une triple exposition : EST, plein SUD principalement et Ouest ! Le terrain plat est piscinable et un espace barbecue / cuisine d'été vous attend déjà au fond du jardin ! Parfaitement entretenue, elle propose 2 niveaux, un beau JARDIN, un grand GARAGE avec porte et portail électriques et tout le confort d'une maison familiale, à l'abri des regards indiscrets mais à 2 pas des commerces, écoles, bus et à 7min de la mer et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur ! À l'étage, vous trouverez une belle entrée avec dressing, une première CHAMBRE avec 2 ouvertures, une salle de bains avec WC et une grande CUISINE américaine, entièrement équipée donnant sur un triple-séjour de 58 m² environ, ensoleillé toute la journée ! Le SEJOUR avec cheminée, la SALLE à MANGER et la cuisine donnent sur un balcon filant dont la vue est totalement dégagée sur la nature et une terrasse de 25 m² environ. (Possibilité de faire une 2ème chambre à ce niveau). Au rez-de-jardin, vous trouverez 3 CHAMBRES, une salle d'eau / buanderie avec WC et 2 pièces VERANDAS de 15 et 16 m² environ, laissez donc libre cours à votre imagination ! Superbe jardin plat aux essences méditerranéennes et aux nombreux fruitiers (prunier, poirier, avocatier, grenadier, mandarinier, citronniers, oranger, noisetier. ) Ses ATOUTS : - L'emplacement indéniablement, son exposition, sa luminosité, son calme ! - Les postes qui ne sont pas à prévoir ! Toiture refaite en 2009 (isolation - traitement de la charpente -réfection des tuiles), chaudière Gaz / chaudière à condensation de 2016 pour l'eau, ravalement, l'électricité aux normes, le double vitrage, les volets en alu ! - Aucune charge de copropriété, - La possibilité de libérer une seconde place en enfilade dans le garage ! - Les nombreux rangements, - La fibre optique ! - Le confort du tout à l'égout. Vous souhaitez pratiquer une profession libérale ou artisanale à la maison Vous rêvez d'un atelier baigné de lumière, d'une salle de jeux, d'une salle de sport, ou vous aimez tout simplement recevoir, tout est possible dans cette villa ! Venez découvrir ce havre de paix, économe et plein de charme, dans lequel vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables en famille ou entre amis ! Informations et visites 7j / 7 ! Lien vers l'album photos complet ou plans d'étages sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 2, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 680 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 16 Feb 2024
• mis-à-jour le 16 Jun 2024