COUP DE CŒUR - MAISON 8 PIÈCES AVEC VUE SUR LES ALPES - CONSTRUCTION DUNOYER Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa située dans une impasse au calme à Thoiry (01710), offrant une vue extraordinaire sur les Alpes, le Mont Blanc et le Salève. Cette maison de 8 pièces, d'une surface généreuse de 340 m² (283.48m² habitable) , est un véritable coup de cœur. Aménagement Intérieur : Dès l'entrée, vous découvrirez une grande entrée desservant une chambre et une salle d'eau avec toilettes, donnant accès à une vaste pièce ouverte comprenant un grand espace séjour-salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine séparée est équipée d'un bar moderne datant de 2023 et d'électroménagers récents, alliant fonctionnalité et esthétique. À l'étage, trois belles chambres spacieuses offrent chacune un espace de repos confortable et intimiste avec accès à un balcon. La suite parentale bénéficie d'une salle de bain entièrement rénovée en 2022 et donne également sur un balcon, offrant une vue splendide ! Au sous-sol, vous découvrirez un espace de plus de 100m² avec une entrée indépendante ! Actuellement aménagé en 2 grandes chambres lumineuses avec accès extérieur, cet espace comprend également une chaufferie, une cave et une grande surface prête à être aménagée pour profiter pleinement de cette magnifique villa ! Équipements et Annexes : Cette superbe villa a été construite par la maison Dunoyer en 1996, réputée pour son caractère bioclimatique et la qualité de sa construction ! Le système de chauffage comprend une chaudière gaz à condensation économique, un traitement d'eau au CO2 et une aspiration centralisée entièrement remplacée il y a 5 ans, assurant un confort optimal au quotidien. Au rez-de-chaussée, le chauffage au sol et le superbe poêle à bois ajoutent une ambiance chaleureuse et conviviale à cet espace de vie. Le parquet massif apporte une touche chaleureuse et élégante à chaque pièce de cette maison, tandis que les radiateurs récemment remplacés garantissent un confort thermique optimal. Aménagement Extérieur : Le magnifique jardin aménagé comprend une terrasse en pierre naturelle de granit et de basalte d'Allemagne, équipée d'un store banne et prête pour l'installation d'un système d'arrosage automatique. Vous avez également la possibilité d'ajouter une piscine semi-enterrée, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. De plus, la propriété dispose d'un grand carport écologique et d'un vaste garage avec grenier, offrant un espace de stationnement pour vos véhicules ainsi qu'un important espace de stockage. Environnement et Commodités : Cette magnifique villa est installée dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, offrant un calme absolu sans aucun vis-à-vis ! À proximité, vous trouverez l'École Maternelle les Tourterelles et l'École Élémentaire les Gentianes. Vous pourrez également profiter de la proximité des restaurants, commerces, boulangeries et du marché hebdomadaire Rue Stresemann. Disponibilité et Informations Complémentaires : Cette villa est disponible immédiatement pour vous accueillir dans ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette magnifique Villa ! L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience FAVORITE - 8-ROOM HOUSE WITH ALPS VIEW - DUNOYER CONSTRUCTION Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. We are delighted to present this superb villa located in a quiet cul-de-sac in Thoiry (01710), offering extraordinary views of the Alps, Mont Blanc, and Salève. This 8-room house, with a generous surface area of 340 sqm (283.48 sqm habitable), is a true favorite. Interior Layout: Upon entering, you will find a large entrance leading to a bedroom and a shower room with toilet, providing access to a spacious open area including a large living-dining room bathed in natural light, ideal for entertaining and sharing moments with family or friends, with breathtaking views! The separate kitchen features a modern bar dating from 2023 and recent appliances, combining functionality and aesthetics. Upstairs, three beautiful spacious bedrooms each offer a comfortable and intimate resting space with balcony access. The master suite boasts a fully renovated bathroom in 2022 and also opens onto a balcony, providing splendid views! In the basement, you will discover a space of over 100 sqm with independent entrance! Currently configured into 2 large bright bedrooms with outdoor access, this area also includes a boiler room, a cellar, and a large space ready to be developed to fully enjoy this magnificent villa! Equipment and Additions: This superb villa was built by Dunoyer in 1996, renowned for its bioclimatic character and construction quality! The heating system includes an economical condensing gas boiler, CO2 water treatment, and a central vacuum system fully replaced 5 years ago, ensuring optimal daily comfort. On the ground floor, underfloor heating and the superb wood stove add a warm and convivial atmosphere to this living space. The solid wood flooring adds a warm and elegant touch to every room in this house, while recently replaced radiators ensure optimal thermal comfort. Outdoor Amenities: The beautifully landscaped garden includes a natural granite and basalt stone terrace from Germany, equipped with an awning and ready for the installation of an automatic irrigation system. You also have the option to add a semi-inground pool, offering exceptional views of the surrounding mountains. Additionally, the property features a large ecological carport and a spacious garage with attic, providing parking space for your vehicles and significant storage space. Environment and Amenities: This magnificent villa is nestled in a privileged environment, at the end of a cul-de-sac, offering absolute tranquility without any overlooking! Nearby, you will find Les Tourterelles Nursery School and Les Gentianes Elementary School. You can also enjoy proximity to restaurants, shops, bakeries, and the weekly market on Rue Stresemann. Availability and Additional Information: This villa is immediately available to welcome you into this exceptional setting. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: Don't wait any longer to discover this exceptional property! Contact us now to arrange a visit to this magnificent villa! L'Agence Immo, more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Nos honoraires :

• 1 295 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 17 Apr 2024
• mis-à-jour le 31 May 2024