CLUSES (74130) - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - LOCAUX COMMERCIAUX DE 290M2 - FONDS ET MURS - TERRASSE - AXE PASSANT ET COMMERCIAL
Efficity, l'agence immobilière spécialisée dans l'estimation en ligne, en partenariat avec Dominique Tirard Collet et Elise Lemonnier, est fière de présenter une occasion exceptionnelle sur le marché.
Ce local commercial, incluant à la fois le fonds de commerce et les murs, s'étend sur une superficie de 290 m2 avec terrasse.
Caractéristiques Principales:
Situé sur un axe passant, offrant une visibilité maximale.
Espaces ouverts, permettant une flexibilité d'aménagement.
Superficie totale d'environ 300 m2 sur deux niveaux.
Terrasse de 12 x 14 mètres, attrayante pour une clientèle recherchant un espace extérieur.
Parking extérieur facilement accessible.
Aménagements Intérieurs:
Rénovations effectuées il y a 10 ans, incluant une mise au point du parking, des luminaires neufs et un support technique.
Commerce de 300 m2, attirant une clientèle diversifiée.
Possibilité d'offrir une gamme variée avec un panier moyen flexible d'achat d'environ 50 euros.
Disposition des Locaux:
Rez-de-chaussée d'environ 220 m2.
Réserve d'environ 20 m2.
Sous-sol d'environ 60 m2.
Points Forts:
Forte affluence de clientèle et excellente visibilité.
Emplacement stratégique recherché par de nombreux repreneurs potentiels.
Facilité de stationnement.
Idéal pour divers types de commerce (bar, restauration, bureau, banque, magasin, commerce de proximité, alimentation).
Données Financières:
Chiffre d'affaires estimé entre 180 à 200 K€/an.
Rentabilité entre 2500 et 5000 €/mois en carte bancaire.
Exploitation depuis 10 à 12 ans, avec une histoire familiale dans le commerce.
Ouvert environ 313 jours par an.
Vente Incluant:
Fonds de commerce et murs.
Mobilier complet.
Systèmes de surveillance intérieurs et extérieurs.
Technique:
Système d'encaissement conforme avec logiciel certifié.
Matériel en très bon état suite à la reprise du commerce.
Pompe à chaleur réversible avec entretien annuel.
Locaux totalement rénovés, incluant isolation, électricité, plomberie, vitrine, extraction, cave, sanitaires.
Non soumis au DPE.
Proximité:
Centre médical, pharmacie, supermarché, association, vente aux professionnels.
École.
Grand axe.
Station de ski.
Cette opportunité unique combine emplacement stratégique, potentiel financier solide et aménagements de qualité, en faisant un investissement attractif pour les entrepreneurs ambitieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le n°3.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 430 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 1 Jan 2024
• mis-à-jour le 15 May 2024