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Marseille (13013) > Canton Marseille > Arrondissement Marseille 13eme arrondissement > Département Bouches-du-Rhône > Région Provence-Alpes-Côte d'Azur
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appartementsmaisonsbiens de prestigeappartements contemporainsappartements neufsmaisons avec piscineimmeubleslocaux commerciauxparkingsmaisons de villecommerces
229 000 €
Marseille 13° LOCAL 154 M² pour INVESTISSEUR / PLANS + PERMIS pour 3 STUDIOS + T1bis + T2 ou 2 APPARTEMENTS / RENDEMENT NET +8 % /proche FACS SAINT JEROME/TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT
À Vendre par Agence Contacter
Temps de Réponse Moyen : "
Avis Clients : Voir 0 Opinions
Description :
SPECIAL INVESTISSEUR : Idéalement situé entre les FACS de St JEROME et le TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT, , transports en commun à 100m, METRO à 500m, proche commerces et noyau villageois.
En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez
avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours
pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec :
- LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements,
- 5 PLACES de stationnement.
- 2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d'AZUR
- CALME avec GARDIEN 24h/24h
EXEMPLE AMENAGEMENT :
T2 31.7 m² loyer CC pratiqué 780€/mois
T1 bis 33.8 m² loyer CC pratiqué 690€/mois
STUDIO 1 23.9 m² loyer CC pratiqué 650€/mois
STUDIO 2 20.6 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
STUDIO 3 18.2 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/mois soit : 39 840€/an
RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET
((loyer 39 840€ - charges 6247€) ÷Investissement 410 000€)
Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités :
- STUDIOS/TT2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé,
- APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre,
- Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais,
- Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux,
Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l'eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24, les deux piscines, les courts de tennis et l'entretien de toute la résidence.
Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €.
OPPORTUNITE A SAISIR !!
(Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n'a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu'au bout)
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel -
En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez
avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours
pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec :
- LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements,
- 5 PLACES de stationnement.
- 2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d'AZUR
- CALME avec GARDIEN 24h/24h
EXEMPLE AMENAGEMENT :
T2 31.7 m² loyer CC pratiqué 780€/mois
T1 bis 33.8 m² loyer CC pratiqué 690€/mois
STUDIO 1 23.9 m² loyer CC pratiqué 650€/mois
STUDIO 2 20.6 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
STUDIO 3 18.2 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/mois soit : 39 840€/an
RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET
((loyer 39 840€ - charges 6247€) ÷Investissement 410 000€)
Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités :
- STUDIOS/TT2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé,
- APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre,
- Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais,
- Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux,
Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l'eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24, les deux piscines, les courts de tennis et l'entretien de toute la résidence.
Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €.
OPPORTUNITE A SAISIR !!
(Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n'a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu'au bout)
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel -
Charactéristiques Principales :
- 5 pièces principales
- surface habitable de 154 m²
- construit en 1966
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 191 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Divers :
- En lotissement
- 5 stationnement(s)
- Type stationnement : extérieur
Prix :
- 229 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 5 May 2024
- mis-à-jour le 13 Jun 2024
Emplacement :
- Commune : Marseille (13013)
- Canton : Marseille
- Arrondissement : Marseille 13eme arrondissement
- Département : Bouches-du-Rhône
- Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
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