Investisseurs, entrepreneurs, professions libérales, situé sur l'axe principal commerçant du centre-ville de Trinité, venez découvrir ce bel ensemble immobilier libre de copropriété et libre de fond de commerce. - Emplacement privilégié : L'immeuble est situé dans le centre-ville de Trinité offrant une accessibilité optimale aux commodités, commerces et services et une jolie vue mer. On trouve des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture. Le bien dispose de 2 places de parking privées devant l'entrée, un parking communal est également situé à 2 pas de l'immeuble. La première plage est à 15 minutes à pied. - Configuration flexible : Niché sur un terrain de 203 m2, cet immeuble sur 2 niveaux combine au rez-de-chaussée un local professionnel de 65 m2, parfait pour une profession libérale et à l'étage, un appartement T2 de 61 M2 offrant un espace de vie confortable pour une habitation, une profession libérale, ou des bureaux. Le local professionnel est composé d'une salle d'attente, une grande salle de soin climatisée, une petite salle de soin climatisée, un coin wc, et à l'arrière, un espace privé climatisé comprenant une pièce de vie, une salle d'eau, une cuisine et une petite courette. L'appartement à l'étage dispose d'une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, une salle d'eau et une chambre climatisée. Deux terrasses d'une trentaine de m² au total l'agrémentent, un gain d'espace et de confort appréciable. - Rendement locatif (> 6%) : le local professionnel est prêt à être loué à 1000€ par mois, tandis que l'appartement T2 peut générer un revenu locatif de 850€ par mois en meublé. Un affichage publicitaire permet de bénéficier d'un revenu trimestriel de 225 €. - Travaux à prévoir : il s'agit d'un immeuble bien entretenu, la toiture a été refaite récemment. Les menuiseries sont à remplacer afin de sécuriser le bien. - Points particuliers : le local professionnel est actuellement loué par un professionnel de santé paramédical pour une durée de 6 ans, l'appartement à l'étage est libre de toute occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Sandra Ancival pour une première visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP ACI27446

• 285 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 25 Apr 2024
• mis-à-jour le 14 May 2024