59100 - ROUBAIX prox Gare - Métro ; Immeuble de rapport 300 M2- RDC Commercial + 4 Logements (2xT3 + 2xT2) - Bâtiment rénové (toiture neuve) - SECTEUR RECHERCHÉ en Zone Franche
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur le secteur convoité de Roubaix - gare - Epeule, ce bel immeuble de rapport , loué annuellement et dont la toiture vient d'être refaite à neuf.
D'une superficie Gobale de 300 m² comprenant 2 T3 + 2 T2 loués via une association ainsi qu'un Rdc. commercial accueillant une boulangerie de 1er plan, idéalement située sur un angle de rue avec un arrêt de Bus et de multiples commerces autours !
La boulangerie du rez-de-chaussée, en activité, va offrir un grand espace intérieur de 100 m² avec un accès arrière par le garage pour les livraisons.
Le bâtiment est composé d'un Hall d'entrée à part avec interphone, l'escalier distribue 4 Appartements loués au travers l'association "Graal" qui permet une défiscalisation à la clés ;)
Loyer actuels :
Boulangerie 100m2 ++ : 1200€ TTC / Mois
2 T2 ( 40m2 ) 490 €+ 500€ / Mois
2 T3 ( 50 m2 ) 600€+ 550€ / Mois
Total : 3.340 € Mensuel (soit 40.000€ / An)
Enfin, au sous-sol, des caves individuelles et sécurisées
Véritable opportunité d'investissement, cet immeuble et son commerce sont l'endroit rêvé pour développer votre patrimoine étant proche des grands axes. (rocade à 10 min en voiture), et la gare de Roubaix à 800m... sans oublier le métro Ligne 2, et les Bus devant la porte.
N'hésitez-pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires ou organisation de visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Serge Brackman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°9.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• 442 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 30 Nov 2023
• mis-à-jour le 15 May 2024