**À vendre : Immeuble de rapport avec 1 local commercial de16m² ,
1 studio de 34m², 1 T1 bis de 49m², 1 T3 de 69m² et 85m² de combles aménageables en 1 ou 2 appartements**
Idéalement situé dans le village de Plaisance du Gers ou il y à une forte demande locative,
cet immeuble de rapport offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.
Pas de gros frais à prévoir! menuiserie double vitrage et toiture neuve.
Avec une combinaison de local commercial et de logements, cette propriété est parfaitement adaptée pour générer des revenus stables.
**Caractéristiques principales :**
Au rez-de-chaussée:
- **Local commercial :** Actuellement loué, offrant un flux de revenus régulier.
- **T1 bis à l'arrière :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
au premier étage :
- **Studio :** Loué et contribuant aux revenus locatifs.
- **Appartement de type 3 :** Également loué, idéal pour les familles.
**Détails supplémentaires :**
- Superficie totale : 167 m² Habitables
- Revenu locatif annuel actuel : 13056€
- Potentiel d'augmentation des loyers : grande car les loyers des appartements sont actuellement conventionnés(donc bas) pour une optimisation fiscale mais pourront être débloqués au changement de locataires.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle!!!
Pour

• 169 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 4 May 2024
• mis-à-jour le 7 Jun 2024