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Bergerac (24100) > Canton Bergerac > Arrondissement Bergerac > Département Dordogne > Région Nouvelle-Aquitaine
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![Photo de l'annonce nº 329054141. Bâtiment à vendre sur Bergerac](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/329054141.jpg)
598 000 €
Idéal pour investisseur ou commerçant
À Vendre par Agence Contacter
Temps de Réponse Moyen : "
Avis Clients : Voir 0 Opinions
Description :
Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan / commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c'est possible ! Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m² situé au coeur de Bergerac Cet ensemble très bien entretenu est composé de : 1 T5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m² sur 3 étages - rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l'escalier d'accès - 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m² + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5 m², 1 séjour, 1 salle d'eau + wc suspendu - 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d'eau et wc suspendu - 3ème étage : 1 chambre de 10 m² environ à rénover + combles de 30 m² DPE : E et E - Attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du DPE Centrale de filtration de l'eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130 m², parking extérieur + grand garage de 30 m² uniquement pour le T5 1 T3 loué de 63 m² : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et A 1 T2 loué de 42 m² : 1 cuisine ouverte sur salle à manger / séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et B 1 local commercial climatisé avec accès PMR de 207 m² libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. DPE : D et B Prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du T5. Taxe foncière 2023 : 8068 ¤. Valeur locative annuelle possible : 48000 ¤ (T2 = 516 ¤ + T3 = 614 ¤ + T5 = 970 ¤ + local commercial = 1900 ¤) Rentabilité locative MAXIMUM : 8,02 % BRUT Rentabilité locative MAXIMUM : 6,67 % NET Le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité C'est le moment d'investir. alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck ROUSSEAU, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro . Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_)
Charactéristiques Principales :
- 6 chambres
- 4 salles de bains
- surface habitable de 465 m²
- construit en 1900
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 263 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 53 (E)
Divers :
- nombre WCs : 6
- nombre parkings : 3
Prix :
- 598 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 5 Apr 2024
- mis-à-jour le 16 Jun 2024
Emplacement :
- Commune : Bergerac (24100)
- Canton : Bergerac
- Arrondissement : Bergerac
- Département : Dordogne
- Région : Nouvelle-Aquitaine
![carte de France](/map_france_dpts_small.png)
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