guingamp - opportunité d'investissement exceptionnelle : immeuble de rapport avec local commercial et habitation ! bienvenue à guingamp, où une opportunité d'investissement rare vous attend. cet immeuble de rapport sur trois niveaux, datant de 1958 et couvert sous ardoises naturelles, est une véritable opportunité, situé à l'angle de la rue, offrant un emplacement stratégique idéal pour divers types de commerces. découvrez pourquoi cet immeuble mérite toute votre attention : emplacement stratégique : situé à proximité immédiate de la pharmacie et à seulement 400m de la place du centre, cet immeuble jouit d'une visibilité optimale. a 1 km de la gare, de la mairie et à 1.5 km du centre hospitalier et du supermarché, son emplacement est idéal pour attirer une clientèle variée et garantir un flux constant. configuration de l'immeuble : local commercial au rdc : le rez-de-chaussée offre un local commercial de 55m² réparti en 3 pièces, accompagné d'un local extérieur de 10m² et d'un wc. cet espace offre une flexibilité d'aménagement idéale pour divers types d'activités commerciales. habitation à l'etage : a l'étage, vous trouverez deux pièces traversantes de 42m², avec la possibilité de créer une salle d'eau et un wc, ainsi qu'un espace extérieur sous forme de balcon/terrasse. au deuxième étage, deux grandes chambres de 20m² chacune, ainsi qu'une pièce d'eau, complètent l'espace résidentiel. fenêtres pvc/bois double vitrage : récemment installées, ces fenêtres offrent une isolation moderne et contribuent à l'efficacité énergétique de l'immeuble. tout à l'egout : un avantage majeur pour la gestion des déchets, garantissant un entretien pratique. fort potentiel : avec ses différentes pièces et son agencement polyvalent, cet immeuble offre un potentiel considérable pour divers projets, que vous soyez un investisseur ou un particulier cherchant à créer un lieu de vie et de travail. en conclusion, cet immeuble de rapport à guingamp représente bien plus qu'une simple opportunité d'investissement. c'est une porte ouverte vers la réalisation de projets ambitieux et variés. que vous soyez un entrepreneur cherchant à établir votre activité dans un local commercial dynamique ou un particulier imaginant un espace de vie unique, cet immeuble offre le potentiel nécessaire pour concrétiser vos rêves. l'emplacement stratégique, à l'angle de la rue et à proximité des commodités, promet une visibilité optimale pour votre activité commerciale. les espaces bien agencés, du local commercial aux chambres spacieuses, offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre à une multitude de besoins. budget attractif : l'immeuble est proposé à 79990 euros honoraires d'agence inclus, avec 6.65% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4990 euros). détails des frais : prix net vendeur : 75000 euros, frais notariés en sus : 7000 euros. taxe foncière abordable : la taxe foncière s'élève à seulement 960 euros, offrant une charge fiscale raisonnable pour un tel investissement. pour visiter : contactez votre conseiller local julien pérot au ou par mail : en précisant la référence du mandat n°364374. n'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé fnaim qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier. cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien pérot, votre conseiller immobilier de confiance. achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. julien pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au rsac saint-brieuc 1, est affilié à la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allee des cinq continents - zac le chÊne ferre, 44120 vertou, rcs nantes n° 0040, carte professionnelle t et g n° cpi 0 010 388 cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris un réseau national immobilier. la garantie galian assure la sécurité de votre transaction. (6.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien perot (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc 1 - . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr

• 79 990 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 14 May 2024
• mis-à-jour le 22 May 2024