Situé sur les hauteurs d'Évian, ce chalet d'environ 130 m² totalement repensé s'érige sur un terrain d'environ 1.204 m² offrant une vue panoramique sur le lac Léman. Entièrement rénové en 2020 et bénéficiant d'une extension parfaitement intégrée à l'existant, il se distingue des chalets traditionnels par une touche résolument contemporaine. Le seuil de la porte franchi, la décoration soignée et marquée de ce chalet se distingue instantanément. Ici, tout a été pensé avec soin et goût et chaque espace a été savamment aménagé. L'entrée s'ouvre sur un dégagement distribuant d'un côté deux chambres d'environ 12 m² se partageant au milieu une salle d'eau. De l'autre, la très lumineuse chambre parentale et sa salle d'eau prennent place, bénéficiant d'une vue lac par la vitre sans tain qui la sépare du salon côté nord. Le dégagement s'ouvre sur la cuisine ouverte et traversante qui invite à la convivialité grâce aux larges baies vitrées qui lui font face et qui donnent sur la terrasse côté Ouest. En prolongement, un poêle en fonte d'époque renforce l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie qui donne sur un balcon par ses baies vitrées, le lac Léman en perspective. Un coin buanderie faisant également office de cellier et un WC indépendant complètent l'étage. Équipé d'une salle d'eau moderne, d'une chambre et d'une kitchenette ouverte sur pièce de vie, l'étage inférieur bénéficie d'une entrée indépendante, uniquement accessible par le jardin. Aménagé de manière à fournir un logement totalement autonome de type T2, il pourra être destiné à un usage familial ou locatif. Une cave, un garage, et un double parking extérieur avec la possibilité d'y ajouter un carport viennent compléter les prestations de ce bien. Toutes les commodités sont accessibles à proximité (gare d'Evian à 8 minutes en voiture, commerces, écoles, centre médical, activités culturelles et sportives, parcours de golf 18 trous à Evian). Coup de coeur assuré pour ce chalet contemporain avec piscine et sa vue exceptionnelle sur le lac Léman ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.810 Euros et 2.500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr Contact : Karine Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - THONON LES BAINS.

• 760 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 19 May 2024
• mis-à-jour le 14 Jun 2024