Iad France - Amandine Lombard () vous propose : Vous recherchez un appartement familial, au calme, dans une copropriété arborée à 2 pas du centre de Lyon ? Emplacement : résidence 'Le Parc St Irénée', rue Commandant Charcot Caractéristiques principales : o Emplacement idéal : à seulement 10 minutes en bus de la gare de Perrache, 15 minutes de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m. o Beaux volumes : T4 de 101 m² avec 3 chambres spacieuses (entre 11 et 13 m²), parfait pour une famille. 1 salle d'eau et 1 salle de bain pour plus de confort au quotidien. o Espace extérieur : grand balcon de 15 m², idéal pour les moments de détente en plein air et pour recevoir. o Résidence arborée, au calme : profitez du grand parc de la résidence ! o Copropriété sécurisée : le gardien assure le calme et l'entretien de la résidence, la copropriété est entièrement fermée. o Belle luminosité : appartement traversant sud nord, larges baies vitrées. o Agencement idéal : nombreux placards, 1 loggia de 5 m², un espace nuit bien distinct pour le plus grand calme. o Inclus : place de stationnement privative au sein de la copropriété, 1 cave. o En sus : possibilité d'acquérir en plus un garage box de plus de 13 m². Les charges comprennent le chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété, le gardien. Les éventuels travaux à prévoir : o Changement de fenêtres côté cuisine et 2 chambres. o Salle d'eau. o Cuisine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Environnement : À 800 mètres de la place du Point du Jour A 100 mètres d'une crèche A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire A 100 mètres du collège A moins de 2kms du lycée A 600m de tous les commerces de la place St Luc A 10 min en bus pour la gare de Perrache La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 380 ¤ par mois (soit 4560 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 269. Quote part annuelle(moyenne) : 4560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• 365 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 8 Apr 2024
• mis-à-jour le 2 Jun 2024