Visite guidée : Exceptionnel T4 face mer / immeuble de standing avec ascenseur situé en plein centre de Biarritz, station balnéaire la plus prisée de la côte basque / Disposant de généreux volumes ce 87m2 Carrez offre en sus une place de parking fermée en sous sol. Les deux salle de bains sauront acceuillir jusqu'à 8 personnes via ses 3 grandes chambres et le grand séjour face mer. Parfaitement entretenu, l'intérieur est entierement renové avec luxe faisant de ce T4 un véritable diamant FL inondé de lumiere par ses grandes ouvertures et sa position à l'angle de l'immeuble lui permettant de bénéficier ainsi de deux balcons qui viennent compléter les prestations de ce bien exceptionnel et rarissime. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 38 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 1 200 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de 86 et 84 ans, vous ne supportez ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur; À la libération du bien devenez plein propriétaire Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits et calculé sur la Valeur Viager à 750 000€ au lieu de 1 200 000€ Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 797 770 euros Rente mensuelle : 0 euros Taxe foncière : 1500 euros Charges propriétaires : 190€/mois Frais de Notaire : 54000€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 750 000 euros au lieu de 1 200 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 7 * Bouquet honoraires (3,98%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 750 000 euros Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

• 797 770 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 4 May 2024
• mis-à-jour le 16 Jun 2024