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Arras (62000) > Canton Arras > Arrondissement Arras > Département Pas-de-Calais > Région Hauts-de-France
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179 500 €
T3
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Kahina ChefriTéléphone : 07 44 42 27 60
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 21 jui 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 7283557
Description :
ARRAS GARE - INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ
Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.
RENTABILITÉ & REVENUS o Appartement vendu loué o Loyer actuel : 636,55 € HC/mois o Charges locatives : 65 €/mois o Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans o Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel o Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois
LE BIEN o Résidence récente de 2016 o Séjour lumineux avec cuisine moderne o 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative o Salle de bains indépendante avec baignoire o Place de parking privative o Chauffe-eau remplacé en février 2025 o Peintures récemment refaites
CHARGES & FISCALITÉ o Charges de copropriété : 365 €/trimestre o Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre o Taxe foncière : 1 269 €/an o Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an
LES ATOUTS INVESTISSEUR o Revenus immédiats dès l'acquisition o Aucun travaux à prévoir o Résidence récente limitant les dépenses d'entretien o Emplacement stratégique à proximité de la gare o Forte attractivité locative o Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES o DPE : B (107 kWh/m²/an) o GES : A (3 kg CO2/m²/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an
Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.
Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.
RENTABILITÉ & REVENUS o Appartement vendu loué o Loyer actuel : 636,55 € HC/mois o Charges locatives : 65 €/mois o Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans o Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel o Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois
LE BIEN o Résidence récente de 2016 o Séjour lumineux avec cuisine moderne o 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative o Salle de bains indépendante avec baignoire o Place de parking privative o Chauffe-eau remplacé en février 2025 o Peintures récemment refaites
CHARGES & FISCALITÉ o Charges de copropriété : 365 €/trimestre o Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre o Taxe foncière : 1 269 €/an o Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an
LES ATOUTS INVESTISSEUR o Revenus immédiats dès l'acquisition o Aucun travaux à prévoir o Résidence récente limitant les dépenses d'entretien o Emplacement stratégique à proximité de la gare o Forte attractivité locative o Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES o DPE : B (107 kWh/m²/an) o GES : A (3 kg CO2/m²/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an
Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.
Caractéristiques Principales :
- 3 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 55 m²
Divers :
- CHAUFFAGE : individuel
Prix :
- 179 500 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 5 fév 2026
- mis-à-jour le 21 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Arras (62000)
- Canton: Arras
- Arrondissement: Arras
- Département: Pas-de-Calais
- Région: Hauts-de-France
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