T3

ARRAS GARE - INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUÉ
Appartement T3 de 55,50 m² situé dans une résidence sécurisée de 2016, à quelques minutes à pied de la gare d'Arras, secteur particulièrement recherché pour sa forte demande locative.

RENTABILITÉ & REVENUS o Appartement vendu loué o Loyer actuel : 636,55 € HC/mois o Charges locatives : 65 €/mois o Dispositif Pinel en cours avec avantage fiscal d'environ 150 €/mois pendant encore 2 ans o Loyer actuellement plafonné par le dispositif Pinel o Potentiel locatif estimé à l'issue du bail actuel (début 2028) : entre 800 € et 850 € HC/mois

LE BIEN o Résidence récente de 2016 o Séjour lumineux avec cuisine moderne o 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative o Salle de bains indépendante avec baignoire o Place de parking privative o Chauffe-eau remplacé en février 2025 o Peintures récemment refaites

CHARGES & FISCALITÉ o Charges de copropriété : 365 €/trimestre o Part récupérable auprès du locataire : 195 €/trimestre o Taxe foncière : 1 269 €/an o Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire : 254 €/an

LES ATOUTS INVESTISSEUR o Revenus immédiats dès l'acquisition o Aucun travaux à prévoir o Résidence récente limitant les dépenses d'entretien o Emplacement stratégique à proximité de la gare o Forte attractivité locative o Perspective de hausse significative du loyer à l'issue du dispositif Pinel

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES o DPE : B (107 kWh/m²/an) o GES : A (3 kg CO2/m²/an) o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 € et 780 € par an

Un investissement patrimonial de qualité réunissant emplacement, sécurité locative, avantage fiscal résiduel et potentiel de valorisation des revenus.

• €179,500
• sold by: agency
• added to site: 5 Feb 2026
• last updated: 26 Jul 2026