Visites guidées : Saint-Jean-du-Désert, une charmante commune située dans le département des Bouches-du-Rhône à Marseille (12è arrondissement), offre une atmosphère paisible et un cadre naturel. Cette propriété, nichée à Saint-Jean-du-Désert, représente une opportunité unique pour une vie à la fois calme et connectée à la nature. C’est ici que se situe cette appartement T2 avec locataires sérieux en place ,d’une surface habitable de 41,86 m2 au 1er étage sur 4 avec ascenseur se composant d'une entrée, d’une lumineuse pièce de vie avec balcon de 8 m2, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire, d'un wc séparé. Un garage en sous sol complètent les prestations de ce bien. Les vendeurs continueront à percevoir le loyer de 794 €/mois charges comprises (724 € HC). Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 27,10 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros; • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 74 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien, la taxe foncière et les charges de copropriété restant à la charge du vendeur. • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit au décès de l'un des conjoint; • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 1,36 et 1,82 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 41 000 euros • Rente mensuelle :494 euros • Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la gestion de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 7 *Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 25 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-05-2017. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

• 41 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 Feb 2024
• mis-à-jour le 23 May 2024