Vente Maison de ville 3 pièces

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Iad France - Philippe Jay vous propose : ORLÉANS - VIAGER OCCUPÉ Maison avec jardin, véranda et garage dans un secteur résidentiel recherché

À Orléans, dans le secteur prisé découvrez cette maison individuelle proposée en viager occupé sur une tête (homme de 74 ans).

Située dans une rue calme et résidentielle, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du tramway, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare dans un environnement recherché.
Description du bien
Cette maison de 73 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 423 m².
Elle comprend :
Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une buanderie, Une véranda, Un garage privatif.

La chaudière a été remplacée en 2018 et le bien est entretenu avec soin par son occupant.

Conditions financières du viager Homme : 74 ans Espérance de vie statistique : 13,7 ans Valeur vénale libre : 185 000 € Décote d'occupation : 44,2 %
Bouquet : 50 000 €
Rente mensuelle : 402 €
Honoraires d'agence inclus : 7 500 €
Valeur occupée : 103 230 €
Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un bien valorisé à 185 000 € avec un effort financier progressif et une importante décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
Les avantages du viager occupé
Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché
Constitution progressive d'un patrimoine immobilier
Secteur résidentiel à forte demande locative et patrimoniale
Absence de gestion locative pendant la période d'occupation
Investissement socialement responsable
Potentiel de valorisation à long terme
Répartition des charges
Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sa vie durant.
À sa charge :
Entretien courant du logement, Charges courantes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
À la charge de l'acquéreur :
Taxe foncière (hors TEOM), Grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil.

Clause de libération anticipée
En cas de départ anticipé du vendeur (maison de retraite ou autre), l'acquéreur récupère immédiatement la pleine jouissance du bien et peut alors l'habiter, le louer ou le revendre.

La rente sera alors revalorisée conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.
Un investissement patrimonial sécurisé
Le viager est un contrat authentique établi devant notaire. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte et bénéficie de toutes les garanties juridiques attachées à la propriété immobilière.

Dossier complet, étude viagère détaillée, diagnostics et visite sur demande.

Philippe JAY Conseiller Immobilier Une opportunité rare sur le marché du viager occupé à Orléans.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208202)

• 60 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 12 mai 2026
• mis-à-jour le 26 jun 2026