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Cognac (16100) > Canton Cognac > Arrondissement Cognac > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
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192 600 €
Vente Quartier recherché du Champ de Foire à COGNAC - Maison 95m2 3 chambres Terrasse 2 garages
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
Téléphone : 05 45 82 36 66Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 6 jui 2026 en utilisant le logiciel HEKTOR. Référence Agence: PHVMA300067
Description :
Idéalement située dans le quartier prisé du Champ de Foire à Cognac (Charente), découvrez à la vente cette agréable maison d'habitation qui offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commodités, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau/télétravail selon vos besoins.
À l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chaleureux salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à des moments conviviaux en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, un jardinet facile d'entretien complète agréablement l'ensemble. Enfin, la propriété bénéficie d'un véritable atout avec deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Les atouts :
Quartier recherché du Champ de Foire
95m2 habitables
3 chambres Terrasse Cheminée avec insert Buanderie et cellier Jardinet Deux garages
ACCES
- A 10 minutes à pied de la place François 1er
- A 10 minutes de la Gare de Cognac
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 1h00 de la côté Atlantique Avis du conseiller : Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860€ et 3910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau/télétravail selon vos besoins.
À l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chaleureux salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à des moments conviviaux en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, un jardinet facile d'entretien complète agréablement l'ensemble. Enfin, la propriété bénéficie d'un véritable atout avec deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Les atouts :
Quartier recherché du Champ de Foire
95m2 habitables
3 chambres Terrasse Cheminée avec insert Buanderie et cellier Jardinet Deux garages
ACCES
- A 10 minutes à pied de la place François 1er
- A 10 minutes de la Gare de Cognac
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 1h00 de la côté Atlantique Avis du conseiller : Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860€ et 3910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site
Caractéristiques Principales :
- terrain de 95 m²
- construit en 1970
- chauffage : central au gaz
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 335 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 66 (E)
Divers :
- ÉTAGE: 1
- CHAUFFAGE: " "gaz_ville" "central
- TERRASSE
- CUISINE: Separee
- EXPOSITION: EST
- TAXE FONCIÈRE: 1300
Prix :
- 192 600 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 20 jun 2026
- mis-à-jour le 6 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Cognac (16100)
- Canton: Cognac
- Arrondissement: Cognac
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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