LOCAUX PROFESSIONNELS / 316 M2 / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / STOCKAGE / FORT POTENTIEL / TB RENTABILITÉ

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CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS // COWORKING // PARTAGE DE BUREAUX // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL

À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.

Ce bien, entièrement modulable, dispose déjà de 6 bureaux, une salle de réunion, un espace pause, plusieurs WC (dont PMR), et des équipements inclus. Il se prête parfaitement à l'accueil d'indépendants, professions libérales, thérapeutes, ou start-ups locales, dans un environnement professionnel structuré.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN : o Bureaux: 6 bureaux spacieux.

o Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et 3 salles d'archives totalisant 85 m2.
o Parking: 9 places de parking privatives incluses.

Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.

DÉTAILS DU RDC : o Entrée principale et entrée privative à l'arrière.
o Disposition actuelle: o SAS d'entrée.
o Grand hall d'entrée ou d'accueil.
o Salle de réunion.
o Salle du coffre o WC et WC PMR.
o 6 Bureaux modulables.
o Coin pause/cuisine.
SOUS-SOL : o Escaliers, chaufferie, cave et 3 salles d'archives/stockage.

Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.
CARACTÉRISTIQUES: o Chauffage sol au gaz.
o Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION o Taxe foncière: environ 1300 €/an.
o Charges faibles.
RENTABILITÉ: o Investisseurs : taux de rentabilité attractif entre 11,60 et 12,40%.

DIVERS: De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !
Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 260 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 13 mai 2026
• mis-à-jour le 26 jun 2026