« LA CASE DU POTENTIEL » : Case créole plain-pied de 96,54 m² nichée sur un terrain arboré de 736 m² à Sainte-Clotilde. Comprend 3 chambres de plain-pied, séjour distinct, cuisine aménagée avec accès direct extérieur, terrasse 40 m², salle d'eau...

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« LA CASE DU POTENTIEL » : Case créole plain-pied de 96,54 m² nichée sur un terrain arboré de 736 m² à Sainte-Clotilde. Comprend 3 chambres de plain-pied, séjour distinct, cuisine aménagée avec accès direct extérieur, terrasse 40 m², salle d'eau avec douche, WC séparé, passage couvert 30 m², 4 places de parking annoncées, dépendance et abri de jardin. Fibre et chauffe-eau solaire en place — à 218 000 € FAI. . À Sainte-Clotilde, posée parmi les jardins, la case authentique, qu'on cherchait depuis bien — parce qu'à Sainte-Clotilde, une case créole plain-pied avec 736 m² de terrain et dépendance sous 220 000 €, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - PRIX 218 000 € — TICKET D'ENTRÉE RARE À SAINTE-CLOTILDE — pour 96,54 m² habitables sur 736 m² de terrain arboré, avec dépendance, passage couvert et 4 parkings. Un positionnement tarifaire exceptionnel pour le secteur Nord, qui ouvre l'accès à la propriété à des primo-accédants habituellement hors marché sur Sainte-Clotilde. - TERRAIN ARBORÉ 736 M² — PRÈS DE 8× LA SURFACE HABITABLE — parcelle généreuse en légère pente, déjà arborée, avec faible vis-à-vis. Une vraie respiration verte qui valorise durablement le bien et offre un potentiel d'aménagement rare (potager, aire de jeux, extension future). - POTENTIEL DE REVALORISATION CONCRET — case créole authentique en base saine, structure cohérente, finitions à rafraîchir sur la cuisine et la salle d'eau (travaux estimés à 40 000 €). Vous achetez le potentiel d'une case clé en main remise à neuf, à un prix qui laisse une marge de revalorisation. . LE CONFORT D'UNE CASE FAMILIALE PLAIN-PIED . - 3 CHAMBRES réunies sur un seul niveau — vraie configuration familiale - SÉJOUR DISTINCT séparé de la cuisine + CUISINE AMÉNAGÉE avec accès direct extérieur - TERRASSE DÉCLARÉE 40 M² en prolongement du séjour vers le jardin - 1 SALLE D'EAU avec douche + WC SÉPARÉ - PASSAGE COUVERT 30 M² + 4 PLACES DE PARKING + DÉPENDANCE + ABRI DE JARDIN + FIBRE + CHAUFFE-EAU SOLAIRE . POURQUOI AGIR VITE ? . Affaire rare à Sainte-Clotilde. Case créole 96 m². 218 000 €. . Trois atouts décisifs. Une seule case. Sous 220 000 € à Sainte-Clotilde. . Sur le secteur Nord réunionnais, la combinaison case créole plain-pied + 736 m² de terrain arboré + dépendance + ticket d'entrée sous 220 000 € reste exceptionnelle. Ces affaires partent généralement en quelques semaines auprès des primo-accédants avertis ou des investisseurs visant la revalorisation. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . CASE CRÉOLE PLAIN-PIED — BASE SAINE Case créole de 96,54 m² habitables en plain-pied intégral, construite vers 1980 dans un quartier résidentiel calme de Sainte-Clotilde. Structure cohérente, base saine, pièces bien identifiées. Travaux à anticiper sur cuisine et salle d'eau (estimés à 40 000 €), aucun gros œuvre concerné. . ARRIVÉE PAR LE TERRAIN ARBORÉ On arrive par un terrain généreux de 736 m² en légère pente, déjà arboré avec présence végétale installée. Faible vis-à-vis grâce à la configuration de la parcelle. Ambiance verte qui apporte respiration et cadre de vie au quotidien. . PASSAGE COUVERT 30 M² + 4 PARKINGS Passage couvert d'environ 30 m² permettant de stationner à l'abri et d'organiser les arrivées au quotidien. 4 places de parking annoncées au total, configuration rare pour un bien à ce prix sur Sainte-Clotilde. . SÉJOUR DISTINCT — VRAIE PIÈCE DE VIE Séjour bien séparé de la cuisine, avec volume confortable pour installer salon et salle à manger dans une ambiance familiale fluide. Configuration qui apporte une vraie lecture domestique de la case créole. . CUISINE AMÉNAGÉE — ACCÈS DIRECT EXTÉRIEUR Cuisine aménagée avec linéaire clair et meubles déjà en place. Accès direct vers l'extérieur facilitant les repas en terrasse et la circulation quotidienne. Modernisation à anticiper pour gagner en confort visuel. . TERRASSE 40 M² OUVERTE SUR LE JARDIN Terrasse déclarée de 40 m² en prolongement direct du séjour, ouverte sur le jardin arboré. Le théâtre des repas en extérieur, des temps de détente et de la relation directe avec la nature. Exploitable toute l'année grâce au climat de Sainte-Clotilde. . TROIS CHAMBRES DE PLAIN-PIED Trois chambres réunies sur le même niveau. Distribution simple et fluide qui simplifie les déplacements et améliore le confort d'usage au quotidien. Chambre principale lumineuse + deux chambres polyvalentes adaptables (enfant, bureau, invités). . SALLE D'EAU AVEC DOUCHE + WC SÉPARÉ Salle d'eau déjà en place avec douche, base fonctionnelle pour l'usage quotidien. WC séparé pour fluidifier la vie de famille. Modernisation ciblée à anticiper sur la salle d'eau. . TERRAIN ARBORÉ 736 M² — PRÈS DE 8× LA SURFACE BÂTIE Parcelle de 736 m² en légère pente, déjà arborée, avec faible vis-à-vis. Topographie permettant des aménagements paysagers, une aire de jeu enfants, un potager ou une extension future. Un cadre rare à ce niveau de prix. . DÉPENDANCE + ABRI DE JARDIN Dépendance sur la parcelle apportant un volume annexe utile pour le rangement, le bricolage ou un usage de service. Abri de jardin complémentaire pour outils et matériel. Une fonctionnalité extérieure complète. . SECTEUR DU CHEMIN DU JARDIN — SAINTE-CLOTILDE Implantée dans un secteur résidentiel calme de Sainte-Clotilde. Proximité immédiate du centre-ville de Saint-Denis, des commerces, écoles et axes routiers. Position stratégique sur le secteur Nord de La Réunion. . FIBRE + CHAUFFE-EAU SOLAIRE EN PLACE Fibre optique active permettant un usage confortable pour le quotidien et le télétravail. Chauffe-eau solaire déjà intégré, équipement utile pour maîtriser les charges. Portail et volets manuels en bon état. . ASSAINISSEMENT PAR FOSSE SEPTIQUE Assainissement par fosse septique conforme. Configuration standard pour le secteur, à vérifier lors de la visite avec le diagnostic dédié. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse positionne cette case créole de Sainte-Clotilde comme une vraie opportunité d'acquisition sur le marché Nord, portée par 3 leviers de valeur : son prix d'entrée à 218 000 € nettement en-dessous des références de la zone pour une maison plain-pied avec terrain de 736 m², son potentiel de revalorisation via des travaux ciblés estimés à 40 000 € sur la cuisine et la salle d'eau, et sa configuration plain-pied avec 3 chambres qui en fait un produit familial complet. . Le prix affiché de 218 000 € (soit 2 258 €/m² habitable) se situe dans le bas de fourchette des références du secteur. En intégrant le budget travaux estimé, le coût d'acquisition complet ressort autour de 258 000 €, soit 2 672 €/m² fini, à comparer avec les références équivalentes du marché Nord qui se positionnent habituellement plus haut. La marge de revalorisation est concrète et mesurable. . Profil idéal : primo-accédant cherchant un ticket d'entrée maîtrisé à Sainte-Clotilde, famille souhaitant un projet de réhabilitation à valeur ajoutée, ou investisseur visant un actif à revaloriser dans un secteur recherché du Nord. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette case à Sainte-Clotilde. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : . Site agence : +262 692 78 28 78 . Affaire rare. Case créole. Sous 220 000 €. Une opportunité qui ne reste jamais longtemps à Sainte-Clotilde. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Prix de vente : 218 000 € honoraires charge vendeur inclus — Honoraires d'agence à la charge du vendeur (loi Hoguet) — Barème complet sur DPE à fournir Travaux à anticiper estimés à 40 000 € (cuisine + salle d'eau + reprises ciblées) Assainissement par fosse septique Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• 218 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 28 mai 2026
• mis-à-jour le 27 jun 2026