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Bagnolet (93170) > Canton Bagnolet > Arrondissement Bobigny > Département Seine-Saint-Denis > Région Ile-de-France
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400 000 €
Maison de ville en monopropriété - Rendement attractif ~8 % - Idéal résidence principale et/ou investissement locatif
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Cyprien GérardTéléphone : 06 26 63 81 42
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830030472556
Description :
Maison de ville en monopropriété - Rendement attractif ~8 % - Idéal résidence principale et/ou investissement locatif
Vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu'investissement locatif.
A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d'un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.
Une configuration polyvalente
Le bien se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, permettant une double lecture :
Résidence principale optimisée : habitez l'appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.
Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²)
Vendu loué Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018) Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire Taxe foncière en partie récupérable
Étages : appartement indépendant (70 m²)
Libre de tout occupant À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir Fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime) Potentiel locatif global Meublé : 1 680 € / mois Location nue : 1 550 € / mois
Revenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / mois
Descriptif de l'appartement Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé
1er étage :
Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est
2e étage :
Accès par escalier et passerelle métallique Deux chambres, dont une avec mezzanine Salle de bain avec baignoire et WC
Un cachet unique L'escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d'une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.
Informations financières Taxe foncière : 2 747 €
(dont une partie récupérable sur le local commercial)
Les atouts du bien: Monopropriété (gestion simplifiée) Revenus sécurisés avec local déjà loué Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate Potentiel de valorisation via travaux Optimisation fiscale possible Double source de revenus Belle luminosité et caractère architectural
Un bien rare qui s'adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 06/06/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 607735 )
Vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu'investissement locatif.
A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d'un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.
Une configuration polyvalente
Le bien se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, permettant une double lecture :
Résidence principale optimisée : habitez l'appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.
Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²)
Vendu loué Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018) Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire Taxe foncière en partie récupérable
Étages : appartement indépendant (70 m²)
Libre de tout occupant À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir Fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime) Potentiel locatif global Meublé : 1 680 € / mois Location nue : 1 550 € / mois
Revenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / mois
Descriptif de l'appartement Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé
1er étage :
Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est
2e étage :
Accès par escalier et passerelle métallique Deux chambres, dont une avec mezzanine Salle de bain avec baignoire et WC
Un cachet unique L'escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d'une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.
Informations financières Taxe foncière : 2 747 €
(dont une partie récupérable sur le local commercial)
Les atouts du bien: Monopropriété (gestion simplifiée) Revenus sécurisés avec local déjà loué Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate Potentiel de valorisation via travaux Optimisation fiscale possible Double source de revenus Belle luminosité et caractère architectural
Un bien rare qui s'adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 06/06/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 607735 )
Caractéristiques Principales :
- 5 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 100 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 366 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 80 (F)
Divers :
- 3 NIVEAUX
- CUISINE
- GRENIER
Prix :
- 400 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 7 mai 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Bagnolet (93170)
- Canton: Bagnolet
- Arrondissement: Bobigny
- Département: Seine-Saint-Denis
- Région: Ile-de-France
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