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Villon (89740) > Canton Tonnerrois > Arrondissement Avallon > Département Yonne > Région Bourgogne-Franche-Comté
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395 000 €
Vente Demeure 9 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Sarah MaddiTéléphone : 06 70 17 07 95
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1975645
Description :
Iad France - Sarah Maddi vous propose : Propriété de caractère avec dépendance à Villon
Située dans le pittoresque village de Villon, cette demeure pleine de caractère allie authenticité régionale et confort.
Avec ses pierres apparentes, tommettes brutes et pierres de Bourgogne, elle séduit par son charme unique.
Vous pénétrez par un sas d'entrée vitré, qui ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Cette dernière dessert un spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir et profiter des volumes généreux. Deux chambres et une salle d'eau avec WC intégrés complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie de plaind-pied confortable.
À l'étage, une grande pièce palière dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau dans la partie traditionnelle. La partie créée de l'étage accueille trois chambres supplémentaires, et un dégagement servant actuellement d'espace de jeux pour enfants. Le tout offrant confort et modularité pour tous.
Le charme de cette bâtisse se prolonge à l'extérieur :
vous profiterez d'une terrasse couverte, avec accès à la chaufferie, parfaite pour profiter des repas en extérieur, d'une belle cave voûtée, ainsi qu'une grange en cours de rénovation et d'un ancien pigeonnier idéaux pour des projets futurs. Un espace vert à l'arrière de la maison est également présent.
Anciennes écuries transformées en logement indépendant attenant, actuellement exploité en location Airbnb, vous offre 125 m² supplémentaires de plaind-pied :
Une grande pièce de vie baignée de lumière avec son poêle à bois, donne accès à une salle de bain, un WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée et deux chambres. Cette dépendance donne accès à un jardin totalement clos de 670 m².
Cette propriété séduira les familles cherchant un cadre de vie généreux et paisible, ainsi que des investisseurs ou particuliers désireux de bénéficier d'une résidence secondaire avec revenu locatif immédiat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Maddi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 944140672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892522)
Située dans le pittoresque village de Villon, cette demeure pleine de caractère allie authenticité régionale et confort.
Avec ses pierres apparentes, tommettes brutes et pierres de Bourgogne, elle séduit par son charme unique.
Vous pénétrez par un sas d'entrée vitré, qui ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Cette dernière dessert un spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir et profiter des volumes généreux. Deux chambres et une salle d'eau avec WC intégrés complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie de plaind-pied confortable.
À l'étage, une grande pièce palière dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau dans la partie traditionnelle. La partie créée de l'étage accueille trois chambres supplémentaires, et un dégagement servant actuellement d'espace de jeux pour enfants. Le tout offrant confort et modularité pour tous.
Le charme de cette bâtisse se prolonge à l'extérieur :
vous profiterez d'une terrasse couverte, avec accès à la chaufferie, parfaite pour profiter des repas en extérieur, d'une belle cave voûtée, ainsi qu'une grange en cours de rénovation et d'un ancien pigeonnier idéaux pour des projets futurs. Un espace vert à l'arrière de la maison est également présent.
Anciennes écuries transformées en logement indépendant attenant, actuellement exploité en location Airbnb, vous offre 125 m² supplémentaires de plaind-pied :
Une grande pièce de vie baignée de lumière avec son poêle à bois, donne accès à une salle de bain, un WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée et deux chambres. Cette dépendance donne accès à un jardin totalement clos de 670 m².
Cette propriété séduira les familles cherchant un cadre de vie généreux et paisible, ainsi que des investisseurs ou particuliers désireux de bénéficier d'une résidence secondaire avec revenu locatif immédiat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Maddi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 944140672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892522)
Caractéristiques Principales :
- 9 pièces principales
- 7 chambres
- 2 salles d'eau
- surface habitable de 246 m²
- terrain de 700 m²
- construit en 1800
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 205 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 50 (D)
Divers :
- CAVE
- CHEMINÉE
Dépendances :
- Dépendance
- Cave
- Grange
Prix :
- 395 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 13 avr 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Villon (89740)
- Canton: Tonnerrois
- Arrondissement: Avallon
- Département: Yonne
- Région: Bourgogne-Franche-Comté
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