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Champignelles (89350) > Canton Coeur de Puisaye > Arrondissement Auxerre > Département Yonne > Région Bourgogne-Franche-Comté
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168 000 €
Maison familiale à 1h30 de Paris - 4/5 chambres - aucun travaux à prévoir - cour fermée - 158 m² - Coup de cœur garanti !
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Emilie RouxTéléphone : 06 88 89 00 44
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 21 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340932532325
Description :
Maison familiale à 1h30 de Paris - 4/5 chambres - aucun travaux à prévoir - cour fermée - 158 m² - Coup de cœur garanti !
Venez découvrir le charme authentique de cette maison de 158 m², idéalement située dans un agréable village de Puisaye, à seulement 20 km de Toucy et de Saint-Fargeau.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée de 20 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 16 m², une salle d'eau avec toilettes, un cellier pratique, ainsi qu'une grande pièce de 25 m² pouvant aisément devenir une deuxième chambre, un bureau, une salle de sport...
Un bel escalier en bois mène à l'étage, où vous trouverez deux chambres pleines de charme (11 et 15 m²) avec poutres apparentes, une pièce de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire et toilettes séparées.
À l'extérieur, profitez d'une cour agréable et d'une terrasse ensoleillée, parfaites pour vos repas d'été. Les bricoleurs apprécieront l'atelier de 16,5 m² et le garage de 11 m² à l'arrière de la maison.
Cette demeure familiale, restaurée avec goût, allie cachet de l'ancien et confort moderne.
Elle n'attend plus que vous !
Localisation idéale : Champignelles est un charmant village bourguignon à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :
Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique
Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)
Canal de Briare (35 km)
Toucy et son marché réputé (20 km)
Joigny et ses bords de l'Yonne (40 km)
Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurant).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.927957
Venez découvrir le charme authentique de cette maison de 158 m², idéalement située dans un agréable village de Puisaye, à seulement 20 km de Toucy et de Saint-Fargeau.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée de 20 m², ouverte sur un salon-séjour lumineux de 35 m², parfait pour vos moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable de 16 m², une salle d'eau avec toilettes, un cellier pratique, ainsi qu'une grande pièce de 25 m² pouvant aisément devenir une deuxième chambre, un bureau, une salle de sport...
Un bel escalier en bois mène à l'étage, où vous trouverez deux chambres pleines de charme (11 et 15 m²) avec poutres apparentes, une pièce de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire et toilettes séparées.
À l'extérieur, profitez d'une cour agréable et d'une terrasse ensoleillée, parfaites pour vos repas d'été. Les bricoleurs apprécieront l'atelier de 16,5 m² et le garage de 11 m² à l'arrière de la maison.
Cette demeure familiale, restaurée avec goût, allie cachet de l'ancien et confort moderne.
Elle n'attend plus que vous !
Localisation idéale : Champignelles est un charmant village bourguignon à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :
Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique
Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)
Canal de Briare (35 km)
Toucy et son marché réputé (20 km)
Joigny et ses bords de l'Yonne (40 km)
Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurant).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.927957
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 160 m²
- terrain de 212 m²
- construit en 1800
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 241 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 8 (B)
Divers :
- GARAGE
- 1 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- EXPOSITION : ouest
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : garage
- ÉTAT INTÉRIEUR : Très bon
Dépendances :
- Atelier
- Garage
Prix :
- 168 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 15 jan 2026
- mis-à-jour le 21 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Champignelles (89350)
- Canton: Coeur de Puisaye
- Arrondissement: Auxerre
- Département: Yonne
- Région: Bourgogne-Franche-Comté
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