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Montauban (82000) > Canton Montauban > Arrondissement Montauban > Département Tarn-et-Garonne > Région Occitanie
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374 000 €
Aussonne - Montauban Nord Villa 150 m² (4 ch) avec piscine : Le confort contemporain à faible consommation
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Aurélie SrockiTéléphone : 06 24 10 54 53
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 10 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340935720855
Description :
Quartier Aussonne - Montauban Nord
VILLA CONTEMPORAINE
Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l'année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s'écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.
EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION
Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s'ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d'été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.
LE CONFORT D'UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.
ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL
Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau. Une 2nde SDB complète l'espace avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.
UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS" Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu'en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.
ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité
-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.
-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.
En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.
Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l'âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel - Réf.948894
VILLA CONTEMPORAINE
Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l'année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s'écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.
EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION
Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s'ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d'été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.
LE CONFORT D'UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.
ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL
Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d'eau. Une 2nde SDB complète l'espace avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.
UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS" Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu'en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.
ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité
-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.
-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.
En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.
Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l'âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel - Réf.948894
Caractéristiques Principales :
- 5 pièces principales
- surface habitable de 150 m²
- terrain de 2 000 m²
- construit en 2013
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 97 (B)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 3 (A)
Divers :
- JARDIN PRIVATIF
- 1 NIVEAUX
- GRENIER
Prix :
- 374 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 13 avr 2026
- mis-à-jour le 10 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Montauban (82000)
- Canton: Montauban
- Arrondissement: Montauban
- Département: Tarn-et-Garonne
- Région: Occitanie
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