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Melun (77000) > Canton Melun > Arrondissement Melun > Département Seine-et-Marne > Région Ile-de-France
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329 000 €
Maison meulière — 3 loyers, 0 charge de copro — proche gare Melun
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
Téléphone : 09 73 35 63 37Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 12 jun 2026 en utilisant le logiciel HEKTOR. Référence Agence: 120
Description :
Maison meulière atypique de 140 m2 habitables sur 285 m2 de terrain, divisée en trois logements entièrement indépendants : un F3 lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres, un F2 en rez-de-jardin avec accès extérieur privatif, et un F2 en dépendance séparée offrant une grande autonomie. Aucune copropriété, aucune charge mensuelle.
L'ensemble génère un rendement brut de 9,75 %, avec trois sources de revenus distinctes. Le risque locatif est naturellement réparti : la vacance d'un logement n'affecte pas les deux autres.
Construite en 1948, la maison conserve tout le caractère de la meulière (pierres apparentes, volumes généreux) dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min). Terrain avec jardin de 150 m2 et deux terrasses.
DPE F — des travaux d'isolation ciblés permettent de basculer en classe D/E et d'augmenter significativement la valeur patrimoniale. Éligible MaPrimeRénov'.
L'ensemble génère un rendement brut de 9,75 %, avec trois sources de revenus distinctes. Le risque locatif est naturellement réparti : la vacance d'un logement n'affecte pas les deux autres.
Construite en 1948, la maison conserve tout le caractère de la meulière (pierres apparentes, volumes généreux) dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min). Terrain avec jardin de 150 m2 et deux terrasses.
DPE F — des travaux d'isolation ciblés permettent de basculer en classe D/E et d'augmenter significativement la valeur patrimoniale. Éligible MaPrimeRénov'.
Caractéristiques Principales :
- 7 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 140 m²
- terrain de 285 m²
- construit en 1948
- chauffage : central au gaz
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 350 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 60 (E)
Divers :
- CHAUFFAGE: " "gaz" "individuel
- TERRASSE
- CUISINE: Americaine -Equipee
- TAXE FONCIÈRE: 2500
Dépendances :
- Dépendance
Prix :
- 329 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 13 mai 2026
- mis-à-jour le 12 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Melun (77000)
- Canton: Melun
- Arrondissement: Melun
- Département: Seine-et-Marne
- Région: Ile-de-France
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