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Illkirch-Graffenstaden (67400) > Canton Illkirch-Graffenstaden > Arrondissement Strasbourg > Département Bas-Rhin > Région Grand Est
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646 000 €
Maison traditionnelle
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Christel SpeisserTéléphone : 06 20 59 16 79
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 6 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: fr041112
Description :
EN EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Maison de 280 m² sur 3 niveaux - Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle
Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d'Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins.
Un bien aux multiples possibilités - 3 niveaux indépendants
Rez-de-chaussée - 96 m² (actuellement bureaux)
De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose :
* Un accueil et une salle d'attente
* Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables)
* Un WC avec lave-mains
* Une chaufferie (chauffage gaz entretenu) Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement.
1er étage - 105 m² (à réinventer en appartement)
* Entrée indépendante
* Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré
* Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable)
* 3 pièces (possibilité chambres)
* Salle de bain + WC séparé Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur
2e étage - Appartement déjà aménagé
* Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
* Accès direct à une agréable terrasse couverte
* 3 chambres
* Salle de bain + WC Habitable immédiatement ou louable
Les plus qui font la différence :
* Possibilité de division en 3 logements indépendants
* Accès commun desservant chaque niveau
* Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC
* Chauffage au sol aux étages
* Terrain clos et arboré
* Nombreuses places de stationnement
* Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état
* Combles accessibles pour stockage
Localisation idéale
À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Un potentiel incroyable !
Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement.
Taxe foncière : 4 666 €
Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au .
Prix honoraires d'agence inclus : 646000€ Charge vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 05/06/2026 par Christel Speisser , RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
Maison de 280 m² sur 3 niveaux - Idéal habitation, investissement ou activité professionnelle
Située dans une impasse au calme absolu, dans le secteur nord d'Illkirch-Graffenstaden, cette spacieuse maison de 280 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Le tout sur un terrain de 5,52 ares, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et médecins.
Un bien aux multiples possibilités - 3 niveaux indépendants
Rez-de-chaussée - 96 m² (actuellement bureaux)
De plain-pied avec espace de stationnement, ce niveau propose :
* Un accueil et une salle d'attente
* Plusieurs bureaux modulables (cloisons démontables)
* Un WC avec lave-mains
* Une chaufferie (chauffage gaz entretenu) Idéal profession libérale, cabinet ou transformation en logement.
1er étage - 105 m² (à réinventer en appartement)
* Entrée indépendante
* Grande pièce avec accès terrasse et espace arboré
* Espace de vie actuellement divisé en bureaux (facilement reconfigurable)
* 3 pièces (possibilité chambres)
* Salle de bain + WC séparé Parfait pour créer un 4 pièces lumineux avec extérieur
2e étage - Appartement déjà aménagé
* Belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte
* Accès direct à une agréable terrasse couverte
* 3 chambres
* Salle de bain + WC Habitable immédiatement ou louable
Les plus qui font la différence :
* Possibilité de division en 3 logements indépendants
* Accès commun desservant chaque niveau
* Triple vitrage aux étages, double vitrage au RDC
* Chauffage au sol aux étages
* Terrain clos et arboré
* Nombreuses places de stationnement
* Façade, toiture, zinguerie et boiseries en excellent état
* Combles accessibles pour stockage
Localisation idéale
À proximité des grands axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Un potentiel incroyable !
Que vous soyez investisseur, professionnel ou en quête d'une grande maison familiale évolutive, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement.
Taxe foncière : 4 666 €
Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au .
Prix honoraires d'agence inclus : 646000€ Charge vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 05/06/2026 par Christel Speisser , RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
Caractéristiques Principales :
- 12 pièces principales
- 6 chambres
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 280 m²
- construit en 1982
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 227 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 19 (C)
Divers :
- BALCON
- CAVE
- 4 STATIONNEMENT(S)
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
- TYPE STATIONNEMENT : traditionnel
Prix :
- 646 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 14 mai 2026
- mis-à-jour le 6 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Illkirch-Graffenstaden (67400)
- Canton: Illkirch-Graffenstaden
- Arrondissement: Strasbourg
- Département: Bas-Rhin
- Région: Grand Est
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