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125 900 €
Maison de ville de 92m2 avec jardin au bord de l'eau
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Mathilde PauvertTéléphone : 07 66 00 66 74
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 26 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340933674611
Description :
Idéale pour un premier achat ! Venez découvrir cette charmante maison de 92 m², alliant le calme et extérieur verdoyant. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie pratique et serein.
LES ATOUTS MAJEURS
Emplacement stratégique : Tout à pied (commerces, écoles, transports).
Cadre unique : Terrain arboré de 458 m² avec accès direct à la rivière.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX
Le rez-de-chaussée: L'entrée dessert (avec trois petites marches) une pièce de vie de 33 m² baignée de soleil grâce à son exposition Sud-Ouest, cet espace est chaleureux toute l'année et s'ouvre directement sur la terrasse. Vous y trouverez également un espace cuisine, un cellier/buanderie très pratique et des WC indépendants.
L'espace nuit (à l'étage) : Le palier distribue deux chambres avec un magnifique parquet authentique. Un bureau complémentaire offre la flexibilité nécessaire pour une 3ème chambre d'enfant ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
La Terrasse : 30 m² en dalles de grès sur plot, parfaite pour vos réceptions.
Le Jardin : Entièrement clôturé, arboré et calme, descendant jusqu'au cours d'eau.
Les annexes : Un abri de jardin pour vos outils et un portail motorisé pour plus de confort.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Isolation : Combles perdus isolés en 2021 (ISOVER 300 mm).
Toiture : Réfection complète de la toiture principale en 2020.
Ouvertures : Huisseries en Aluminium avec double vitrage.
Énergie : Chauffage central au Gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout.
Assainissement : Tout à l'égout
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et organiser une visite. À bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel - Réf.953455
LES ATOUTS MAJEURS
Emplacement stratégique : Tout à pied (commerces, écoles, transports).
Cadre unique : Terrain arboré de 458 m² avec accès direct à la rivière.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX
Le rez-de-chaussée: L'entrée dessert (avec trois petites marches) une pièce de vie de 33 m² baignée de soleil grâce à son exposition Sud-Ouest, cet espace est chaleureux toute l'année et s'ouvre directement sur la terrasse. Vous y trouverez également un espace cuisine, un cellier/buanderie très pratique et des WC indépendants.
L'espace nuit (à l'étage) : Le palier distribue deux chambres avec un magnifique parquet authentique. Un bureau complémentaire offre la flexibilité nécessaire pour une 3ème chambre d'enfant ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
La Terrasse : 30 m² en dalles de grès sur plot, parfaite pour vos réceptions.
Le Jardin : Entièrement clôturé, arboré et calme, descendant jusqu'au cours d'eau.
Les annexes : Un abri de jardin pour vos outils et un portail motorisé pour plus de confort.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Isolation : Combles perdus isolés en 2021 (ISOVER 300 mm).
Toiture : Réfection complète de la toiture principale en 2020.
Ouvertures : Huisseries en Aluminium avec double vitrage.
Énergie : Chauffage central au Gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout.
Assainissement : Tout à l'égout
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et organiser une visite. À bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel - Réf.953455
Caractéristiques Principales :
- 4 pièces principales
- 2 chambres
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 92 m²
- terrain de 458 m²
- construit en 1948
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 296 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 65 (E)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- 1 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- EXPOSITION : sud-ouest
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : couvert
- TYPE STATIONNEMENT : maison de ville
Dépendances :
- Abri de jardin
Prix :
- 125 900 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 8 mai 2026
- mis-à-jour le 26 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Alençon (61000)
- Canton: Alençon
- Arrondissement: Alençon
- Département: Orne
- Région: Normandie
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