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316 000 €
? RENTABILITÉ 9,1% | DPE C | MAISON SPÉCIAL COLOC (5 DOUCHES)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Sébastien MorvanTéléphone : 06 13 67 19 87
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 10 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340937096514
Description :
Emplacement n°1 : À 400m de la Faculté des Sports (STAPS) - Ronchin
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
LES CHIFFRES CLÉS
o Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur) o Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois) o Rentabilité Brute : 9,11 % o Taxe Foncière : 1 450 € seulement o Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
o Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
o 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo).
o Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
o DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
o Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
o Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
LOCALISATION STRATÉGIQUE
o Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
o Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
o Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
________________________________________
Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.943961
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
LES CHIFFRES CLÉS
o Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur) o Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois) o Rentabilité Brute : 9,11 % o Taxe Foncière : 1 450 € seulement o Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
o Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
o 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo).
o Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
o DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
o Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
o Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
LOCALISATION STRATÉGIQUE
o Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
o Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
o Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
________________________________________
Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.943961
Caractéristiques Principales :
- 7 pièces principales
- 5 chambres
- 5 salles d'eau
- surface habitable de 155 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 172 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 28 (C)
Divers :
- QUARTIER : Petit Ronchin
- CUISINE
- GRENIER
Prix :
- 316 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 3 mar 2026
- mis-à-jour le 10 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Ronchin (59790)
- Canton: Lille-4
- Arrondissement: Lille
- Département: Nord
- Région: Hauts-de-France
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