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Hergnies (59199) > Canton Marly > Arrondissement Valenciennes > Département Nord > Région Hauts-de-France
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37 600 €
Maison à vendre en viager occupé HERGNIES (59)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Virginie AutemTéléphone : 06 10 57 73 75
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 26 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340933792596
Description :
Opportunité d'investissement en viager occupé sur une seule tête - Femme de 84 ans Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge
Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue.
Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir.
Conditions financières
Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur) Âge du vendeur : 84 ans - Femme Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif Rente viagère : 530 €/mois Valeur vénale du bien : 140 000 €
En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L'investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative.
Description du bien
Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de : Un salon lumineux ouvert sur la cuisine, Une chambre au rez-de-chaussée, Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m², Une salle d'eau avec douche et lavabo, Un toilette séparé.
Les plus : Place de parking pour un véhicule devant la maison Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²), Cave saine et spacieuse, Dépendances dans la cour, Chauffage central, Fenêtres double vitrage, Tout-à-l'égout.
Localisation : Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge.
Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers...
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles Axes autoroutiers français et belges à 15mn Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel - Réf.926778
Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue.
Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir.
Conditions financières
Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur) Âge du vendeur : 84 ans - Femme Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif Rente viagère : 530 €/mois Valeur vénale du bien : 140 000 €
En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L'investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative.
Description du bien
Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de : Un salon lumineux ouvert sur la cuisine, Une chambre au rez-de-chaussée, Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m², Une salle d'eau avec douche et lavabo, Un toilette séparé.
Les plus : Place de parking pour un véhicule devant la maison Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²), Cave saine et spacieuse, Dépendances dans la cour, Chauffage central, Fenêtres double vitrage, Tout-à-l'égout.
Localisation : Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge.
Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers...
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles Axes autoroutiers français et belges à 15mn Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel - Réf.926778
Caractéristiques Principales :
- 2 pièces principales
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 62 m²
- terrain de 500 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 391 (F)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 74 (F)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- CAVE
- GARAGE
- 1 STATIONNEMENT(S)
- 1 NIVEAUX
- EXPOSITION : sud-ouest
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
Dépendances :
- Parking
- Garage
- Cave
- Grenier
Prix :
- 37 600 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 15 jan 2026
- mis-à-jour le 26 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Hergnies (59199)
- Canton: Marly
- Arrondissement: Valenciennes
- Département: Nord
- Région: Hauts-de-France
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