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Dun-sur-Meuse (55110) > Canton Stenay > Arrondissement Verdun > Département Meuse > Région Grand Est
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295 000 €
À Vendre - Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg !
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Annunziato FazzariTéléphone : 06 08 03 51 87
Fax : 04 94 73 70 43
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 18 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 830034619703
Description :
À Vendre - Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg !
244 m² habitables - Terrain clos et arboré de 1 304 m² - Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, de vastes dépendances, un grand terrain clos, et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée : Duplex principal (?150 m²) - Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée.
Il se compose de : o Grand hall d'entrée traversant o Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux o Chambre au rez-de-chaussée o Salle de douches avec WC À l'étage : o 2 chambres supplémentaires o Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : o 3 caves voûtées o 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier o 3 celliers indépendants pour les locataires o Grande grange et terrain utilisés exclusivement par le duplex Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété.
Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage
1er étage : Appartement T2 - 70 m² - Loué 460 €/mois o Cuisine équipée o Séjour lumineux o Salle de bains avec WC o Chauffage central fioul + PAC réversible o Menuiseries PVC + volets roulants
2e étage : Appartement T2 - 50 m² - Loué 410 €/mois o Cuisine semi-équipée o Séjour, 1 chambre o Salle de douches avec WC o Chauffage électrique o Garage loué 70 €/trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire).
Extérieur & Environnement o Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² o Cour fermée à l'avant o 3 places de stationnement o Environnement calme, verdoyant et très recherché o Commerces et services à proximité o Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) o Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs o Résidence principale confortable de plain-pied o Deux appartements déjà loués = revenu immédiat o Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio o Nombreuses dépendances utiles (caves, grange, celliers) o Terrain privatif pour le duplex o Maison de maître rare sur ce secteur recherché o Très bon rapport surface / prix o Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 597664 )
244 m² habitables - Terrain clos et arboré de 1 304 m² - Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, de vastes dépendances, un grand terrain clos, et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée : Duplex principal (?150 m²) - Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée.
Il se compose de : o Grand hall d'entrée traversant o Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux o Chambre au rez-de-chaussée o Salle de douches avec WC À l'étage : o 2 chambres supplémentaires o Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : o 3 caves voûtées o 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier o 3 celliers indépendants pour les locataires o Grande grange et terrain utilisés exclusivement par le duplex Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété.
Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage
1er étage : Appartement T2 - 70 m² - Loué 460 €/mois o Cuisine équipée o Séjour lumineux o Salle de bains avec WC o Chauffage central fioul + PAC réversible o Menuiseries PVC + volets roulants
2e étage : Appartement T2 - 50 m² - Loué 410 €/mois o Cuisine semi-équipée o Séjour, 1 chambre o Salle de douches avec WC o Chauffage électrique o Garage loué 70 €/trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire).
Extérieur & Environnement o Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² o Cour fermée à l'avant o 3 places de stationnement o Environnement calme, verdoyant et très recherché o Commerces et services à proximité o Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) o Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs o Résidence principale confortable de plain-pied o Deux appartements déjà loués = revenu immédiat o Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio o Nombreuses dépendances utiles (caves, grange, celliers) o Terrain privatif pour le duplex o Maison de maître rare sur ce secteur recherché o Très bon rapport surface / prix o Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 597664 )
Caractéristiques Principales :
- 9 pièces principales
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- surface habitable de 244 m²
- terrain de 1 404 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 328 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 25 (C)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- SOUS-SOL
- CAVE
- GARAGE
- 3 STATIONNEMENT(S)
- 1 NIVEAUX
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
Dépendances :
- Garage
- Grange
- Grenier
Prix :
- 295 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 10 déc 2025
- mis-à-jour le 18 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Dun-sur-Meuse (55110)
- Canton: Stenay
- Arrondissement: Verdun
- Département: Meuse
- Région: Grand Est
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