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Lys-Haut-Layon (49540) > Canton Cholet-2 > Arrondissement Cholet > Département Maine-et-Loire > Région Pays de la Loire
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290 000 €
Vente Maison d'architecte 7 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Betty PicoTéléphone : 06 67 59 19 34
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 25 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 2010775
Description :
Iad France - Betty Pico vous propose : SUBLIME PROPRIÉTÉ FAMILIALE À TIGNÉ - LYS-HAUT-LAYON
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Construite en 1982, elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (197,5 m² LC) sur un terrain paysager de 3 203 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'une agréable pergola en ardoise.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle et lumineuse avec une récente cuisine aménagée indépendante, un bureau dès l'entrée, un vaste séjour ouvert sur la terrasse donnant au sud sur la campagne, une chambre ouverte aussi sur le jardin, une spacieuse salle de bain et des toilettes. L'ensemble permet une véritable vie de plain-pied (accès PMR).
À l'étage, une mezzanine propose un espace détente ou lecture, complétée par trois grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès à une terrasse de 15 m² offrant une jolie vue dégagée sur la campagne et le village.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet de 123,50 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et d'offrir de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave.
Les prestations sont de qualité avec notamment des menuiseries double vitrage, un chauffage au sol, de nombreux placards sur mesure, des matériaux durables tels que les ardoises de Trélazé, la fibre optique, ainsi qu'un système d'alarme et de vidéosurveillance. La maison est adaptée à un mode de vie confortable et fonctionnel, avec un accès facilité de plain-pied.
Enfin, bien que située en retrait, la propriété reste proche des écoles, des transports scolaires et des commerces accessibles à pied.
Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199133)
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Construite en 1982, elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (197,5 m² LC) sur un terrain paysager de 3 203 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'une agréable pergola en ardoise.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle et lumineuse avec une récente cuisine aménagée indépendante, un bureau dès l'entrée, un vaste séjour ouvert sur la terrasse donnant au sud sur la campagne, une chambre ouverte aussi sur le jardin, une spacieuse salle de bain et des toilettes. L'ensemble permet une véritable vie de plain-pied (accès PMR).
À l'étage, une mezzanine propose un espace détente ou lecture, complétée par trois grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès à une terrasse de 15 m² offrant une jolie vue dégagée sur la campagne et le village.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet de 123,50 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et d'offrir de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave.
Les prestations sont de qualité avec notamment des menuiseries double vitrage, un chauffage au sol, de nombreux placards sur mesure, des matériaux durables tels que les ardoises de Trélazé, la fibre optique, ainsi qu'un système d'alarme et de vidéosurveillance. La maison est adaptée à un mode de vie confortable et fonctionnel, avec un accès facilité de plain-pied.
Enfin, bien que située en retrait, la propriété reste proche des écoles, des transports scolaires et des commerces accessibles à pied.
Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199133)
Caractéristiques Principales :
- 7 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 210 m²
- terrain de 3 203 m²
- construit en 1982
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 36 (D)
Extérieur :
- terrasse
- nombre de places de parking: 1
Divers :
- CAVE
- ALARME
Dépendances :
- Cave
- Sous-sol
Prix :
- 290 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 10 mai 2026
- mis-à-jour le 25 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Lys-Haut-Layon (49540)
- Canton: Cholet-2
- Arrondissement: Cholet
- Département: Maine-et-Loire
- Région: Pays de la Loire
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