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Nérac (47600) > Canton L'Albret > Arrondissement Nérac > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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284 875 €
Belle longère en pierre - 4/5 chambres - DPE A - Nérac (Lot-et-Garonne)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Sophie CoudrainTéléphone : 06 74 53 11 17
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 13 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340935374176
Description :
Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel.
À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux.
Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie :
-Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse
-Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver
-Un bureau, parfait pour le télétravail
-Une chambre, permettant une vie de plain-pied
-Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être...)
À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités.
À l'extérieur, le charme se prolonge avec :
-Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste...)
-Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage
-Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air
Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure.
Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel - Réf.939060
À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux.
Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie :
-Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse
-Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver
-Un bureau, parfait pour le télétravail
-Une chambre, permettant une vie de plain-pied
-Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être...)
À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités.
À l'extérieur, le charme se prolonge avec :
-Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste...)
-Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage
-Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air
Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure.
Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel - Réf.939060
Caractéristiques Principales :
- 7 pièces principales
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- surface habitable de 240 m²
- terrain de 4 505 m²
- construit en 1820
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 65 (A)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- 2 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
Dépendances :
- Atelier
- Hangar
- Cave
- Grange
Prix :
- 284 875 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 30 jan 2026
- mis-à-jour le 13 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Nérac (47600)
- Canton: L'Albret
- Arrondissement: Nérac
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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