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Cauzac (47470) > Canton Le Pays de Serres > Arrondissement Agen > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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1 030 000 €
Vente Domaine 20 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Adrien CrasTéléphone : 06 27 67 96 89
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 25 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 1983881
Description :
Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche.
Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares.
Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel.
? Un Ensemble Immobilier de Caractère
Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l'eau.
Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine.
Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée.
Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche.
Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble.
? Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare).
Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons.
Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest.
? Emplacement Privilégié
1h00 de Bergerac.
1h20 de Bordeaux et Toulouse.
? Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle.
Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige.
Espace : 22,6 hectares de liberté totale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006391)
Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares.
Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel.
? Un Ensemble Immobilier de Caractère
Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l'eau.
Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine.
Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée.
Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche.
Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble.
? Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare).
Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons.
Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest.
? Emplacement Privilégié
1h00 de Bergerac.
1h20 de Bordeaux et Toulouse.
? Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle.
Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige.
Espace : 22,6 hectares de liberté totale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006391)
Caractéristiques Principales :
- 20 pièces principales
- 13 chambres
- 3 salles de bain
- 5 salles d'eau
- surface habitable de 323 m²
- terrain de 22.6 ha
- construit en 1966
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 300 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 53 (E)
Extérieur :
- terrasse
Divers :
- CHEMINÉE
Prix :
- 1 030 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 14 avr 2026
- mis-à-jour le 25 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Cauzac (47470)
- Canton: Le Pays de Serres
- Arrondissement: Agen
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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