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Sainte-Bazeille (47180) > Canton Marmande-1 > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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841 225 €
Domaine - 1 maison d'habitation - 5 chambres d'hôtes - 2 appartements en location sur plus de 1 hectare à SAINTE BAZEILLE (47)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Laure LabardinTéléphone : 06 30 32 75 97
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340938309928
Description :
Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
o UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
- une chaufferie.
À l'étage :
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
LE DOMAINE :
o UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
o UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.
o CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.
o DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
- Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
- Garorock sur Juin et juillet
- Marchés nocturnes de juin à septembre
- Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
- La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
- La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras...
- Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.899814
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
o UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
- une chaufferie.
À l'étage :
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
LE DOMAINE :
o UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
o UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.
o CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.
o DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
- Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
- Garorock sur Juin et juillet
- Marchés nocturnes de juin à septembre
- Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
- La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
- La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras...
- Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.899814
Caractéristiques Principales :
- 22 pièces principales
- 11 chambres
- 1 salle de bain
- 7 salles d'eau
- surface habitable de 660 m²
- terrain de 1 ha
- construit en 1834
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 158 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- CHEMINÉE
- 1 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
- STANDING : luxe
Dépendances :
- Parking
- Garage
Prix :
- 841 225 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 15 jan 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Sainte-Bazeille (47180)
- Canton: Marmande-1
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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