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Rouans (44640) > Canton Machecoul-Saint-Même > Arrondissement Nantes > Département Loire-Atlantique > Région Pays de la Loire
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498 000 €
Résidence principale + locatif - Pierre, poutres à 20mn de l'océan
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Dorothée PATP L'AGENCETéléphone : 06 29 07 25 92
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 7 jun 2026 en utilisant le logiciel ALLYOUCANPOST. Référence Agence: 1774007304352
Description :
Coup de cœur à Rouans – A 3km de Sainte-Pazanne et de la Gare
Un bien RARE pour concilier résidence principale et investissement locatif. Entre Nantes (25 min) et l’Océan (20 min), laissez-vous séduire par cette longère tout en pierre, poutres apparentes, véritable havre de chaleur et de caractère.
Imaginez des soirées cosy dans le salon avec cheminée insert, le plancher chauffant au sol qui diffuse sa douce chaleur grâce à la pompe à chaleur, et le confort d’un excellent DPE en C.
Le bien est divisé en deux parties indépendantes, mais il est POSSIBLE DE LES RASSEMBLER facilement si vous souhaitez un seul et vaste espace (3 chambres) :
Partie principale : grande cuisine moderne, salon lumineux, chambre, salle de bain… un espace accueillant où il fait bon vivre
Partie locative : entrée indépendante, salon avec cuisine, chambre et salle d’eau à l’étage, plus une pièce bureau – idéale pour un revenu locatif ou loger un proche (environ 600 euros par mois en location meublé, location courte durée possible)
Extérieurs généreux : terrasse plein SUD, grand terrain clos piscinable, garage, dépendances… le cadre parfait pour profiter de la vie, en famille ou entre amis!
✨ Ce bien est pour ceux qui rêvent d’authenticité, confort et flexibilité, pour vivre dans un cadre charmant tout en bénéficiant d’un espace indépendant ou d’un grand domaine réunifié.
A VISITER AU PLUS VITE
Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).
Annonce rédigée par Dorothée Leprince, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°85142413500016 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 0000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Un bien RARE pour concilier résidence principale et investissement locatif. Entre Nantes (25 min) et l’Océan (20 min), laissez-vous séduire par cette longère tout en pierre, poutres apparentes, véritable havre de chaleur et de caractère.
Imaginez des soirées cosy dans le salon avec cheminée insert, le plancher chauffant au sol qui diffuse sa douce chaleur grâce à la pompe à chaleur, et le confort d’un excellent DPE en C.
Le bien est divisé en deux parties indépendantes, mais il est POSSIBLE DE LES RASSEMBLER facilement si vous souhaitez un seul et vaste espace (3 chambres) :
Partie principale : grande cuisine moderne, salon lumineux, chambre, salle de bain… un espace accueillant où il fait bon vivre
Partie locative : entrée indépendante, salon avec cuisine, chambre et salle d’eau à l’étage, plus une pièce bureau – idéale pour un revenu locatif ou loger un proche (environ 600 euros par mois en location meublé, location courte durée possible)
Extérieurs généreux : terrasse plein SUD, grand terrain clos piscinable, garage, dépendances… le cadre parfait pour profiter de la vie, en famille ou entre amis!
✨ Ce bien est pour ceux qui rêvent d’authenticité, confort et flexibilité, pour vivre dans un cadre charmant tout en bénéficiant d’un espace indépendant ou d’un grand domaine réunifié.
A VISITER AU PLUS VITE
Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).
Annonce rédigée par Dorothée Leprince, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°85142413500016 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 0000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques Principales :
- 5 pièces principales
- 2 chambres
- 2 salles de bain
- surface habitable de 146 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 162 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Extérieur :
- nombre de places de parking: 1
Dépendances :
- Garage
Prix :
- 498 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 25 mar 2026
- mis-à-jour le 7 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Rouans (44640)
- Canton: Machecoul-Saint-Même
- Arrondissement: Nantes
- Département: Loire-Atlantique
- Région: Pays de la Loire
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