Vente Maison/villa 5 pièces

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Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Maison avec potentiel de division à rénover - Fort potentiel locatif au centre d'Allevard - Maison de rapport

Situé en hypercentre d'Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s'adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative.

Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement.
Configuration envisageable :
o Rez-de-chaussée : Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 56 m².

Cuisine existante déjà en place.

Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d'eau présentes.

Entrée séparée.

Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet.

o Étages : Possibilité de créer 2 duplex indépendants d'environ 50 m² chacun.

Entrée indépendante par l'arrière du bâtiment.

Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs.

2 places de stationnement privatives.
Potentiel locatif estimatif :
o Base locative secteur Allevard : Environ 14 € / m² sur des logements rénovés de 50 m².

o Estimation des loyers après rénovation : Appartement RDC 56 m² : environ 780 € / mois Duplex 1 : environ 700 € / mois Duplex 2 : environ 700 € / mois

Projection locative totale : Environ 2 180 € / mois hors charges Soit environ 26 000 € / an de revenus locatifs bruts.
Travaux à prévoir :
o Rénovation intérieure complète o Électricité intégralement à reprendre o Création complète du réseau d'eau o Distribution intérieure à recréer o Chauffage à créer o Isolation et finitions selon projet
Informations techniques :
o Compteur électrique présent en limite de propriété o Coffret existant mais non raccordé o Nouveau compteur d'eau prévu pour la vente afin d'alimenter le bâtiment o Toiture déjà reprise o Partie de l'isolation extérieure déjà réalisée o Présence de panneaux solaires
Les + du projet :
o Emplacement central à Allevard o Forte demande locative liée aux thermes o Possibilité de division simple o Entrées indépendantes o Stationnements privatifs o Jardin exploitable o Configuration adaptée à un immeuble de rapport

Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur.

Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d'aménagement et le potentiel du projet.
Laurent
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33290668)

• 179 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 29 mai 2026
• mis-à-jour le 26 jun 2026