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Cruzy (34310) > Canton Saint-Pons-de-Thomières > Arrondissement Béziers > Département Hérault > Région Occitanie
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980 000 €
Maison à vendre 8 pièces CRUZY (34)
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Damien ChevallierTéléphone : 07 69 72 54 52
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 15 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340937436133
Description :
Splendide villa de prestige au bord du Canal du Midi.
Cruzy (34) - Limite Hérault/Aude - Zone non inondable.
Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace.
A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.
Description :
Au rez-de-chaussée :
o Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.
o Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.
o Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.
o Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
o Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).
À l'étage :
o Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.
o Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.
Appartement indépendant :
o Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.
Extérieurs & prestations haut de gamme : o Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.
o Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.
o Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.
o Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.
o Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.
Points forts : o Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels o Aucun vis-à-vis, calme absolu o Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits o Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)
Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel - Réf.955378
Cruzy (34) - Limite Hérault/Aude - Zone non inondable.
Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace.
A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.
Description :
Au rez-de-chaussée :
o Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.
o Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.
o Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.
o Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
o Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).
À l'étage :
o Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.
o Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.
Appartement indépendant :
o Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.
Extérieurs & prestations haut de gamme : o Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.
o Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.
o Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.
o Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.
o Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.
Points forts : o Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels o Aucun vis-à-vis, calme absolu o Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits o Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)
Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel - Réf.955378
Caractéristiques Principales :
- 8 pièces principales
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- surface habitable de 341 m²
- terrain de 6 000 m²
- construit en 1980
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 70 (A)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 2 (A)
Divers :
- BALCON
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- CHEMINÉE
- CAVE
- GARAGE
- 10 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- QUARTIER : LA CROISADE
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
- TYPE STATIONNEMENT : contemporaine
Dépendances :
- Atelier
- Cave
- Abri voiture
Prix :
- 980 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 28 mai 2026
- mis-à-jour le 15 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Cruzy (34310)
- Canton: Saint-Pons-de-Thomières
- Arrondissement: Béziers
- Département: Hérault
- Région: Occitanie
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