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Mirande (32300) > Canton Mirande-Astarac > Arrondissement Mirande > Département Gers > Région Occitanie
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232 000 €
Vente Maison/villa 4 pièces
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Guillaume BaudéTéléphone : 07 43 31 67 52
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 9 jun 2026 en utilisant le logiciel HORIZON. Référence Agence: 2000650
Description :
Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? EXCLUSIVITÉ : VOTRE PARADIS VERT À 5 MINUTES DE MIRANDE
Prix : 232 500 €
Vous recherchez la tranquillité absolue sans renoncer à la proximité des services ? Cette villa est une opportunité rare sur le marché actuel. Située en pleine campagne, mais à seulement quelques minutes du centre-ville de Mirande, elle combine confort moderne et prestations extérieures haut de gamme.
? UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 90 m² offre : Confort thermique : Un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible.
Espaces optimisés : Cuisine indépendante équipée, entrée avec rangements et 3 chambres avec placards.
Le 'Grand Plus' : Une très grande arrière-cuisine de 26 m² offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
? DES DÉPENDANCES POUR TOUS VOS PROJETS C'est ici que cette propriété se démarque de la concurrence : Double garage de 45 m² : Idéal pour les collectionneurs ou bricoleurs.
Hangar spécial camping-car : Un abri métallique haute dimension.
Atelier indépendant : Pour vos loisirs ou une activité professionnelle.
? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIR
Le terrain d'environ 3 500 m², plat et entièrement clôturé, est un véritable écrin de nature : Piscine (Ø 6 m) pour vos étés au frais.
Espace invités : Un charmant cabanon de jardin transformé en chambre d'amis indépendante avec douche.
Détente : Terrasse couverte exposée plein SUD pour profiter de la vue sur le jardin et les Pyrénées.
? FICHE TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ Assainissement : Individuel, récent et conforme (aucun frais à prévoir).
Localisation : Environnement calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Mirande.
État : Prestations soignées, maison prête à habiter.
Un rapport qualité / prix exceptionnel pour le secteur. La présence des multiples dépendances et de la chambre d'amis indépendante en font un produit unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117174)
Prix : 232 500 €
Vous recherchez la tranquillité absolue sans renoncer à la proximité des services ? Cette villa est une opportunité rare sur le marché actuel. Située en pleine campagne, mais à seulement quelques minutes du centre-ville de Mirande, elle combine confort moderne et prestations extérieures haut de gamme.
? UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 90 m² offre : Confort thermique : Un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible.
Espaces optimisés : Cuisine indépendante équipée, entrée avec rangements et 3 chambres avec placards.
Le 'Grand Plus' : Une très grande arrière-cuisine de 26 m² offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
? DES DÉPENDANCES POUR TOUS VOS PROJETS C'est ici que cette propriété se démarque de la concurrence : Double garage de 45 m² : Idéal pour les collectionneurs ou bricoleurs.
Hangar spécial camping-car : Un abri métallique haute dimension.
Atelier indépendant : Pour vos loisirs ou une activité professionnelle.
? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIR
Le terrain d'environ 3 500 m², plat et entièrement clôturé, est un véritable écrin de nature : Piscine (Ø 6 m) pour vos étés au frais.
Espace invités : Un charmant cabanon de jardin transformé en chambre d'amis indépendante avec douche.
Détente : Terrasse couverte exposée plein SUD pour profiter de la vue sur le jardin et les Pyrénées.
? FICHE TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ Assainissement : Individuel, récent et conforme (aucun frais à prévoir).
Localisation : Environnement calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Mirande.
État : Prestations soignées, maison prête à habiter.
Un rapport qualité / prix exceptionnel pour le secteur. La présence des multiples dépendances et de la chambre d'amis indépendante en font un produit unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117174)
Caractéristiques Principales :
- 4 pièces principales
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- surface habitable de 90 m²
- terrain de 3 440 m²
- construit en 1980
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 152 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Extérieur :
- terrasse
- piscine
Divers :
- CLIMATISATION
Dépendances :
- Atelier
- Abri de jardin
- Hangar
- Garage
- Double garage
Prix :
- 232 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 25 avr 2026
- mis-à-jour le 9 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Mirande (32300)
- Canton: Mirande-Astarac
- Arrondissement: Mirande
- Département: Gers
- Région: Occitanie
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