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Nogaro (32110) > Canton Grand-Bas-Armagnac > Arrondissement Condom > Département Gers > Région Occitanie
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199 000 €
Maison à vendre 6 pièces NOGARO (32) - 263 m2 - Terrain 2443 m2
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Véronique Thieux LouitTéléphone : 06 03 45 37 69
Fax : 04 67 58 77 40
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 19 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 340936106717
Description :
Cette maison d'architecte (263 m2) située dans une petite ville du Gers, avec commerces, services et écoles est idéale pour concilier vie personnelle et l'exercice d'une activité professionnelle, de santé, de soin ou toute activité pouvant nécessiter la réception de publics. Un petit studio indépendant peut être source de revenus complémentaires.
L'espace de vie se compose d'un salon-séjour de 56 m2, lumineux avec ses larges baies vitrées donnant sur la veranda, la terrasse et sa piscine. L'escalier au centre et des colonnes ornementées délimitent naturellement les espaces et donnent du cachet à la pièce.
La cuisine est fonctionnelle avec son ouverture sur le séjour et sa répartition en deux espaces. L'un est idéal pour les petits déjeuners et pour recevoir autour du bar. Une autre cuisine est dédiée à la préparation des plats avec sa plaque de cuisson et son four. Une pièce attenante est utilisée pour le stockage et comme local technique.
A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut faire office de bureau ou de coin lecture. Sur le palier se trouvent deux chambres, l'une avec balcon et salle de bains (douche, baignoire balnéo, deux lavabos), l'autre avec son coin salle d'eau (douche, lavabo).
La partie professionnelle se compose d'une salle d'attente avec sa propre entrée indépendante et ses WC équipés d'un lave-main. Le cabinet de soin est spacieux (29m2) et lumineux. Une autre pièce peut également servir d'entrée pour accéder au grand bureau situé à l'étage. Avec son balcon et son beau volume (23,4m2), celui-ci peut être proposé pour une deuxième activité professionnelle.
Le studio (18m2) se compose d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et WC, idéal pour un étudiant.
Les multiples entrées permettent d'adapter l'espace et ses usages. Il est possible de se garer dans la rue devant la maison. Un portail automatique permet de garer sa voiture sur le terrain.
Le terrain est clos et arboré. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissements, la piscine est à remettre en état.
Pour plus de renseignements, téléphonez au .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel - Réf.935602
L'espace de vie se compose d'un salon-séjour de 56 m2, lumineux avec ses larges baies vitrées donnant sur la veranda, la terrasse et sa piscine. L'escalier au centre et des colonnes ornementées délimitent naturellement les espaces et donnent du cachet à la pièce.
La cuisine est fonctionnelle avec son ouverture sur le séjour et sa répartition en deux espaces. L'un est idéal pour les petits déjeuners et pour recevoir autour du bar. Une autre cuisine est dédiée à la préparation des plats avec sa plaque de cuisson et son four. Une pièce attenante est utilisée pour le stockage et comme local technique.
A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut faire office de bureau ou de coin lecture. Sur le palier se trouvent deux chambres, l'une avec balcon et salle de bains (douche, baignoire balnéo, deux lavabos), l'autre avec son coin salle d'eau (douche, lavabo).
La partie professionnelle se compose d'une salle d'attente avec sa propre entrée indépendante et ses WC équipés d'un lave-main. Le cabinet de soin est spacieux (29m2) et lumineux. Une autre pièce peut également servir d'entrée pour accéder au grand bureau situé à l'étage. Avec son balcon et son beau volume (23,4m2), celui-ci peut être proposé pour une deuxième activité professionnelle.
Le studio (18m2) se compose d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et WC, idéal pour un étudiant.
Les multiples entrées permettent d'adapter l'espace et ses usages. Il est possible de se garer dans la rue devant la maison. Un portail automatique permet de garer sa voiture sur le terrain.
Le terrain est clos et arboré. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissements, la piscine est à remettre en état.
Pour plus de renseignements, téléphonez au .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel - Réf.935602
Caractéristiques Principales :
- 6 pièces principales
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- surface habitable de 263 m²
- terrain de 2 443 m²
- construit en 1982
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 237 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 51 (E)
Divers :
- ESPACES VERTS
- JARDIN PRIVATIF
- 3 STATIONNEMENT(S)
- 2 NIVEAUX
- EXPOSITION : sud
- CUISINE
- GRENIER
- TYPE STATIONNEMENT : extérieur
- TYPE STATIONNEMENT : contemporaine
Prix :
- 199 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 18 jan 2026
- mis-à-jour le 19 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Nogaro (32110)
- Canton: Grand-Bas-Armagnac
- Arrondissement: Condom
- Département: Gers
- Région: Occitanie
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