Rare aux Minimes - T4 Duplex esprit maison - Parking - Métro 3 min - 320 000 €

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Idéal jeune famille ou primo-accédant
77 m² en duplex dans une petite copropriété calme, face au Jardin Claude Nougaro, à 3 minutes du métro. Un bien rare combinant calme, confort et emplacement recherché.

Points forts Duplex avec 3 chambres Salon lumineux + cuisine aménagée Salle de bains + buanderie + WC indépendant Parquet massif à l'étage Parking privatif sécurisé Commerces, écoles, marché et métro à pied Cour commune sécurisée pour les enfants Prix : 320 000 € bien rare sur le marché Une petite maison aux Minimes, ça vous dit ?

Et si vous trouviez le confort d'une petite maison... en plein cœur des Minimes ?

Dans une rue calme, face au jardin Claude Nougaro, ce charmant T4 en duplex se situe à seulement 3 minutes du métro, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la rocade. Un emplacement idéal pour un couple ou une jeune famille.

Au sein d'une petite copropriété conviviale de 9 lots, issue d'un ancien corps de ferme Lauragaise réhabilité en duplex indépendants, ce bien offre une véritable sensation de maison.

Au rez-de-chaussée : o Un salon lumineux o Une cuisine aménagée o Une buanderie o Un WC À l'étage : o Trois belles chambres o Une salle de bain Carrelage au rez-de-chaussée, parquet massif à l'étage, calme absolu et résidence sécurisée : ici, on peut même dormir la fenêtre ouverte.

Côté extérieur, vous bénéficiez : o d'une place de stationnement dans la cour, o et d'un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours ou jardiner.

Les + : o Petite copropriété familiale o Toitures neuves et portail automatique récent o Charges très faibles Un bien rare qui combine le charme d'une petite maison, la convivialité d'une cour partagée et la vie pratique du centre des Minimes.

Charmant appartement 4 pièces, situé dans une authentique toulousaine au cœur du quartier des Minimes, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Entièrement rénové avec goût, il offre un cadre de vie agréable et pratique.

Il se compose de :
- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- Un salon lumineux
- Une cuisine séparée et équipée d'environ 12 m²
- Un cellier Atouts supplémentaires : un petit extérieur idéal pour profiter des beaux jours et une place de parking. Parfaitement situé, à moins de 200 mètres à pied de la station de métro Claude Nougaro.

À découvrir sans attendre !
Cette annonce référence 308720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013.

Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 065,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• 320 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 23 avr 2026
• mis-à-jour le 13 jui 2026